Собственники 2+ единиц жилья в Албании будут платить более высокие налоги

Персоны, владеющие двумя и более объектами жилой недвижимости в Албании, вероятно, будут платить более высокие налоги, начиная с 2026 года. Для представителей уязвимых групп населения исключения не предусмотрены. Правительство балканской страны планирует в 2025 году принять новый закон о налоге на недвижимость, который регламентирует это и другие нововведения.

Ожидается, что новое фискальное обязательство заставит собственников пустующего жилья сдавать его в аренду или выставить на продажу, снижая средние цены. По предварительным оценкам, по всей стране пустует каждая третья квартира/коттедж или более 356 тысяч единиц жилья в общей сложности. Причин много: от эмиграции до покупки загородных домов и инвестиционных сделок (с расчетом на выгодную перепродажу после подорожания купленной ранее жилплощади).

В среднесрочной стратегии формирования бюджетных доходов также указано, что ни одна категория не будет освобождена от этого налога. Его будут платить даже представители уязвимых групп населения. Компенсация возросшего фискального бремени будет производиться им в другой форме. Цель – избежать налогового мошенничества путем переоформления активов на малоимущих родственников. Есть и другие причины.

«Поскольку поступления от налога на недвижимость являются основным источником доходов местных органов власти, необходимо, чтобы льготы были сведены к минимуму, а налоговые льготы для уязвимых групп должны предоставляться через другие механизмы и в иной форме», — говорится в документы.

Благодаря этим изменениям в албанском Минфине ожидают увеличения налоговых доходов бюджета. В ведомстве отметили, что в настоящее время на долю налога на недвижимость в Албании приходится 0,3% албанского ВВП. Для сравнения: доход от налога на недвижимость в других странах региона составляет в среднем около 0,8% ВВП.

За восемь месяцев 2024 года государственный бюджет Албании получил от налогов, связанных с недвижимым имуществом, почти 55 миллионов евро. Для сравнения: среднегодовой показатель предыдущих лет составил 41 миллиона евро.

Ожидается, что с 2026 года по всей Албании будет введено налогообложение зданий и сооружений на основе рыночной стоимости, на которой будут основываться новые справочные/ориентировочные/базовые цены.

Работа над новыми правилами взимания налога на недвижимость началась в 2023 году. Ранее на общественное обсуждение был вынесен проект закона о налогообложении недвижимости, в котором предусмотрено, что ставка сбора будет варьироваться от 0,1%-0,2% от ориентировочной стоимости актива. Для сравнения: текущая ставка составляет 0,05%. То есть предусмотрен рост до четырех раз.

Хотя в тексте текущей редакции законопроекта это пока не указано, ожидается, что за первую квартиру/коттедж гражданам будет предоставлена налоговая скидка.

Подготовлено по материалам acp.al (https://acp.al/news/24761/Kush-ka-2-ose-me-shume-banesa-do-paguaje-takse-me-te-larte,-Tatim-edhe-grupet-vulnerable/)