Ставки по ипотеке в национальной валюте Албании достигли годового минимума

Оформление ипотеки в Албании стало выгоднее. Процентные ставки по жилищным кредитам в национальной валюте балканской страны (албанский лек) достигли самого низкого уровня более чем за год. По данным Центробанка Албании (алб.: Banka e Shqipërisë), средняя процентная ставка по новым кредитам в леках в августе 2023 года снизилась до 3,89% (4,04% в июле).

После повышения до 4,99% в ноябре 2022 года средние процентные ставки по ипотеке в леках постепенно снижались и в настоящее время находятся значительно ниже уровней, фиксировавшихся во второй половине прошлого года.

Определяющими факторами в данном случае стали сдерживание ключевой процентной ставки Центробанком и падение доходности казначейских облигаций. Размер выплат по ипотеке с плавающими процентными ставками напрямую связан с доходностью облигаций со сроком погашения 12 месяцев. В 2023 году доходность 12-месячных облигаций демонстрировала тенденцию к снижению, приблизившись к уровню базовой процентной ставки.

Снижение средней процентной ставки в августе 2023 года наблюдалось даже по ипотечным кредитам в евро. Средняя процентная ставка по новым кредитам в евровалюте, предлагавшимся албанскими коммерческими банками, снизилась до 4,97% (с 5,32% в июле).

Но в 2023 году процентные ставки по кредитам в евро в целом повышались, отражая политику Европейского центрального банка: повышение регулятором базовой ставки и эталонного показателя Euribor до самого высокого исторического уровня. В частности, 12-месячная ставка Euribor достигла 4,2%, что является 15-летним максимумом. Однако даже в евровалюте средняя процентная ставка по ипотечным кредитам в Албании остается ненамного выше Euribor.

По данным Центробанка Албании, на конец августа 2023 портфель ипотечных кредитов албанских коммерческих банков достиг примерно 176 млрд леков или около 1,66 млрд евро. Показатель увеличился на 8,7% в годовом исчислении. По сравнению с тремя годами ранее зафиксирован рост на 42,8%.

Ипотечный кредит считается одним из самых качественных кредитных продуктов. Данные Центробанка Албании показывают, что доля проблемных кредитов в сегменте ипотеки продолжала падать даже в первой половине 2023 года. В конце июня показатель снизился до 2% (по сравнению с 2,3% и 2,7% в декабре и июне 2022 года).

В середине текущего года доля проблемных кредитов в целом по кредитному портфелю банковской системы Албании составила 5,2% (в августе она достигла 5,3%). Показатель незначительно увеличился относительно начала года, когда он составлял 5%.

Подготовлено по материалам monitor.al (https://www.monitor.al/normat-e-interesit-te-kredive-per-shtepi-ne-leke-prekin-nivelin-me-te-ulet-ne-me-shume-se-nje-vit/)