Стоимость квартир на побережье Албании в 2023 достигла 3500 €/м2: обзор новостроек

Стоимость квартир на южных курортах Албании, если верить данным офисов продаж, варьируются от 2000 до 3500 € за квадратный метр. Риэлторы отмечают, что квартиры на юге пользуются более высоким спросом, чем виллы. Местное жилье часто приобретается под сдачу. Высокий арендный доход гарантирован ускоряющимся притоком туристов.

• В частности, инвестор, реализующий в курортном городе Саранда девелоперский проект под названием Marina Bay Saranda, ввод которого в эксплуатацию ожидается в скором времени, ориентируется на цену в районе 3200-3500 € за квадратный метр. Потенциальные покупатели - в основном иностранцы. Незначительная часть потенциальных клиентов - профессиональные местные покупатели (инвесторы), которые прекрасно осведомлены о потенциале Саранды как туристического направления. Стоимость аренды квартир в таких 5-звездочных курортах, которые строятся в настоящее время, составляет около 400-500 € за ночь. Информацией поделились в офисе продаж застройщика.
• Курорт Marina Orikum рядом с Влерой, спроектированный и финансируемый итальянским инвестором, в настоящее время находится в стадии строительства. Потенциальным покупателям доступы виллы и апартаменты рядом с пристанью для яхт. Стоимость уже доступного жилья варьируется в зависимости от вида в диапазоне от 2 000 до 2 500 €/м2. За строящийся пентхаус с панорамным видом придется отдать 3000 €/м2.
• Квартиры на курорте San Nicolas Residences в Паласе, строительство которого близится к завершению, предлагаются застройщика в лице компании Alba Investim по цене от 3000 €/м2. В офисе продаж подчеркивают высокий спрос. Покупателями в основном выступают фрилансеры, нотариусы, врачи, предприниматели, албанцы из числа представителей иностранной диаспоры. Стоимость аренды составляет не менее 500 € в сутки для квартир и, как правило, 700-1000 € в сутки для вилл.
• Жилье на новом курорте Santorini Recidence в Паласе, согласно публикациям агентств недвижимости, предлагается по цене от 2500 до 2700 € за квадратный метр.
• В районе Влеры цены начинаются с 1500-1700 € за квадратный метр жилья, увеличиваясь в зависимости от местоположения и типа недвижимости до уровня 3500 €. Наблюдается стабильный восходящий тренд из-за ожидаемого развития инфраструктуры, которая ускоряет покупки еще больше.

По словам рыночных аналитиков, спрос на жилье в целом по южному побережью Албании остается высоким. Во многих случаях покупки осуществляются без привлечения заемного капитала (ипотеки). Учитывая обилие покупателей из-за рубежа, высокая рыночная активность позитивно влияет на увеличение предложения иностранной валюты.

Многие иностранцы предпочитают южное побережье Албании, так как цены там, несмотря на продолжающийся рост, пока еще ниже, чем в других прибрежных странах региона. Например, в Хорватии или Черногории. В хорватском Дубровнике, согласно оценкам экспертов, цены находятся на уровне 4000-6000 €/м2. В черногорской Будве жилье продается почти по 4000 €/м2.

Подготовлено по материалам monitor.al (https://www.monitor.al/apartamentet-po-shiten-ne-ajer-edhe-ne-jug-cmimet-arrijne-deri-ne-3500-euro-m2/)