Стоимость строительства в Албании в канун 2022 увеличилась на 3,1%

Албанское национальное статистическое ведомство INSTAT сообщило, что индекс стоимости строительства (показатель, который измеряет динамику затрат на возведение жилых зданий) в октябре-декабре 2021 года вырос на 3,1% в годовом исчислении.

По итогам четвертого квартала 2020 года показатель вырос всего на 0,1%. Эксперты подчёркивают, что рост цен на сырье и нарушения производственных цепочек приводят к повышению издержек и замедлению процессов. Все это в конечном итоге ведет к увеличению себестоимости недвижимости в Албании.

По сравнению с аналогичным кварталом прошлого года наибольший рост цен наблюдался в группе "Транспортные расходы" (+ 4,5%). Далее следуют группы "Материальные расходы", "Прочие расходы", "Расходы на оплату труда", "Расходы на энергию" и "Расходы на оборудование", где стоимость повысилась на 4,1%, 3,1%, 2,9%, 1,5% и 0,6%, соответственно.

В группе "Материальные затраты" показатели подгрупп "Строительные материалы" и "Электроматериалы и связь" продемонстрировали наибольший рост (по +4,1% в каждом случае). Далее следует подгруппа "Электроматериалы и связь" – 3,6%.

По сравнению с третьим кварталом 2021 года наибольший рост цен наблюдается в группе "Транспортные расходы" (+1,6%). Далее следуют группы "Материальные расходы" (+1,3%), "Прочие расходы" (+1%), "Расходы на оплату труда" (+0,9%) и "Расходы на энергию" (+0,1%).

Индекс стоимости строительства (жилья), рассчитываемый ведомством INSTAT, измеряет динамику цен на строительные материалы, рабочую силу и другие капитальные затраты, используемые при строительстве типового жилья (8–10 этажей).

Удельные веса отдельных составляющих корзины стройматериалов и прочих ресурсов, используемых при возведении жилья, рассчитываются исходя из смет расходов на строительство многоэтажного дома, предоставленных албанскими строительными фирмами. Актуальная корзина состоит из 71 позиции, из которых 66 – строительные материалы.

Для целей исследования цены на строительные материалы собираются у 217 дистрибьюторов и оптовых поставщиков строительных материалов. Важно учитывать тот факт, что данные о расходах на заработную плату, машины и транспорт получены от 85 крупных строительных компаний, сосредоточенных преимущественно в районе Тираны.

Рост цен на сырьевые товары оказал давление на уровень издержек в секторе девелопмента. Тем не менее, строительство оказалось одним из видов экономической деятельности, наименее затронутых пандемическим кризисом, поскольку рынок жилья и, соответственно сектор девелопмента, выиграл от необычного бума продаж недвижимости в Албании, подпитываемого стремлением многих албанцев улучшить жилищные условия и спросом иностранцев на жилье у моря.

Подготовлено по материалам acp.al (https://acp.al/news/13979/Rriten-me-3,1-per-qind-kostot-ne-ndertim,-cmimet-e-lendeve-te-para-te-larta/)