Столица Албании опередила Западную Европу по удельной площади торговых центров

Численность населения албанской столицы составляет 862 тысяч жителей. При этом удельная площадь расположенных в Тиране торговых центров составляет 280 кв.м на 1000 жителей. Этот показатель выше, чем во многих развитых странах Западной и Центральной Европы, где покупательная способность населения значительно больше. К таким выводам пришли аналитики консалтинговой компании Colliers International.

В Италии, например, этот показатель составляет 227 кв.м. на 1000 жителей, в Германии – 180 кв.м., в Греции – 56 кв.м. , в Испании – 244 кв.м. В то же время данный показатель является очень высоким в странах Северной Европы. Так, в Норвегии он составляет почти 900 квадратных метров на 1000 жителей.

Эксперты Colliers International отмечают, что предложение в сегменте торговых центров по большей части соответствует спросу на рынке недвижимости столицы Албании. При этом некоторые розничные торговцы испытывают трудности при поиске площадок для организации продаж в центре столичного города.

С этой точкой зрения соглашаются и аналитики албанской Ассоциации строителей (Shoqata e ndërtuesve). Секретарь этой организации Арбен Дервиши отмечает, что, согласно ее статистике, общая площадь торговых центров в Тиране в настоящее время достигла примерно 243 тыс. кв.м. Показатель значительно вырос после открытия торгового центра на 60 тысяч квадратных метров Toptani Shopping Center в центре города.

Поток инвестиции в возведение торговых центров в Албании быстро растет после 2005 года, когда на окраине столицы открылся торговый центр Qendra Tregtare Univers (QTU). Только в столице в настоящее время имеется 16 торговых центров, четыре из которых находятся на окраинах города. При этом Tirana East Gate и упомянутый выше QTU остаются крупнейшими торговыми центрами в Албании.

В целом для Албании удельная площадь торговых центров составляет около 80 кв.м. на 1000 жителей. Хотя этот показатель и является относительно низким по сравнению с другими странами региона (в центрально- и среднеевропейских государствах он составляет 209 кв.м. на 1000 жителей, согласно данным ресурса Europa Property), концентрация торговых центров в Тиране и Дурресе, где проживает более трети населения страна, является очень высокой.