Столичный муниципалитет Албании заработал €93 млн благодаря строителям

Высокий уровень нового строительства и увеличение количества обращений о предоставлении административных услуг, требующих оплаты государственных сборов, позволили муниципалитету Тираны добиться рекордных налоговых поступлений за первые 8 месяцев 2024 года.

Только благодаря налогу на инфраструктурное воздействие новых строительных проектов власти столицы Албании смогли привлечь 9,3 миллиарда леков или около 93 миллионов евро за период с января по август 2024 года. Это рекордный результат для муниципалитета Тираны за соответствующий 8-месячный период.

Первоначальный план муниципалитета по собираемости налога за 8 месяцев предполагал привлечение всего 4,2 млрд леков. За весь 2024 год планировалось собрать около 6,4 млрд леков. Фактический доход, полученный за 8 месяцев, примерно на 30% превышает среднегодовой уровень предыдущих лет.

Повышение ориентировочных/базовых/справочных цен на жилье, которые используются при расчете налоговой базы, с августа 2023 года, и площади девелоперских проектов, разрешения на реализацию которых выдают власти, являются основными факторами, которые приведи к де-факто удвоению дохода по сравнению с запланированным показателем.

Данные албанского Национального статистического института (INSTAT) показали, что в период с января по июнь 2024 года выданные разрешения на строительство охватили девелоперские проекты общей заявленной площадью в 898 640 м2. Для сравнения: за первые 6 месяцев 2023 года показатель составил 660 452 м2. То есть произошло увеличение на 36%.

На долю налога на инфраструктурное воздействие девелоперских проектов приходится самая большая часть дохода, который муниципалитет Тираны собирает за последние годы. В частности, за первые 8 месяцев 2024 года на долю этого сбора пришлось 52% от общей суммы налоговых поступлений.

Налогом на воздействие на инфраструктуру от нового строительства облагаются все субъекты, которые стремятся получить разрешения на застройку и собираются приступить к возведению жилых, административных, производственных и других объектов недвижимости. Налог уплачивается строителями при выдаче разрешения на реализацию проекта. Для Тираны ставка сбора находится на уровне 8% и рассчитывается за квадратный метр по справочным ценам, которые с августа 2023 года увеличились на 5-76% для 32 кадастровых зон столицы.

Справочные цены используются не только при расчете налога на инфраструктурное воздействие. Они также применяются при определении сумм к уплате налога на финансирование социального жилья (3%) и налога с продаж (15%), плательщиками которых выступают застройщики.

Пересмотр справочных цен раскритиковали представители Ассоциации строителей Албании (алб.: Shoqatës së Ndërtuesve të Shqipërisë). В организации отметили, что из-за изменения базовой цены налоговые обязательства застройщиков в Тиране увеличиваются в среднем на 40% за квадратный метр. Эти обязательства застройщики перекладывают на покупателей недвижимости. В Shoqatës së Ndërtuesve të Shqipërisë подсчитали, что из-за увеличения фискального бремени цены на квартиры в Тиране выросли от 200 до 300 евро за квадратный метр.

Строители утверждают, что налоговые правила были изменены в нарушение албанского законодательства. Строительный сектор потребовал отмены этих налогов. В Конституционном суде Республики Албания уже состоялось первое заседание по рассмотрению иска Ассоциации строителей о частичной отмене принятого летом 2023 года решения о повышении ориентировочных цен. Рассмотрение иска продолжается.

Подготовлено по материалам monitor.al (https://monitor.al/ndertimet-e-reja-dhe-rritja-e-referencave-bashkia-e-tiranes-arketime-rekord-93-mln-euro-nga-taksat/)