Страхование ответственности застройщиков в Албании снижается

Данные Финансовой инспекции Республики Албания (алб.: Autoriteti i Mbikëqyrjes Financiare; AMF) показывают, что страховые премии (оплата услуг) за страхование ответственности застройщиков в 2023 году снизились до 461 млн леков. Результат на 13,6% меньше, чем в 2022 году. Показатель снижается второй год подряд.

Правила страхования ответственности застройщиков за построенные объекты недвижимости вступили в силу в Албании в конце 2019 года. Целью декларировалось повышение защиты покупателей недвижимого имущества в случае возникновения дефектов, обусловленных ошибками при выполнении проектировочных и строительных работ.

Каждая сделка по продаже новой недвижимости в Албании теперь должна сопровождаться договором страхования ответственности застройщика. Он выступает обязательным элементом пакета документации, необходимой Кадастровому агентству (алб.: Agjencia e Kadastrës) для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Снижение выплаченных застройщиками премий по этой страховой услуге может быть сигналом о замедлении продаж новостроек, которые активно раскупались албанцами и иностранцами в постпандемический период.

Но падение размера выплаченных страховых премий второй год подряд параллельно четкой прослеживаемой тенденции к удорожанию жилплощади в столице и на Албанской Ривьере, особенно в 2022 году, также может указывать на стремление ряда застройщиков сократить издержки, прибегая к хитрости. В частности, этот тренд может быть индикатором того, что значительная часть объектов недвижимости не застрахована по своей рыночной стоимости.

Зачастую в договорах купли-продажи недвижимости напрямую от застройщиков не указывается ее истинная стоимость. На основании договора страхования ответственности застройщика страховая компания обязуется возместить в пользу страхователя прямой ущерб и ущерб третьим лицам, вызванные полным или частичным обрушением здания, или возникновением явного риска обрушения, или обнаружением других серьезных дефектов, возникших в результате проблем, связанных с землей, на которой велось строительство.

Страховой продукт не обеспечивает защиту в случае ущерба, причиненного стихийными бедствиями, и если ответственность застройщика не может быть доказана. Поэтому его не следует воспринимать как инструмент страхования от стихийных бедствий.

Предел ответственности по договору страхования ответственности застройщика не должен быть ниже общей суммы продажной цены объекта недвижимости. Эта сумма определена в договоре о передаче права собственности на недвижимое имущество. Годовая плата за услугу (страховой взнос) не может быть ниже 0,1% лимита ответственности. Например, если недвижимость продается по цене 100 000 евро, застройщик должен заплатить в общей сложности 1000 евро за ее страхование в течение 10 лет.

Хотя закон юридически обязывает оформлять страхование ответственности непосредственно строителей, на практике застройщики перекладывают финансовое бремя на покупателей недвижимости. То есть девелоперы создают дополнительную нагрузку на покупателей путем добавления премию к цене сделки.

Данные AMF показывают, что еще в 2023 году компания Albsig лидировала на рынке страховых услуг с точки зрения дохода от продажи этого продукта (42%). Далее следовали Sigal Uniqa Group Austria (22%), Eurosig (18,5%). Другие компании, включая крупных игроков вроде компании Vienna Insurance Group, контролируют небольшую долю рынка и не проявили особого интереса к этому продукту. Одной из причин может быть недобросовестная конкуренция, заключающаяся в предложении чрезвычайно высоких комиссионных.

Подготовлено по материалам monitor.al (https://www.monitor.al/sigurimi-i-pergjegjesise-se-ndertavalite-pesoi-renie-per-te-dytin-vit-radhazi-ne-2023)