Строителей Албании охватил пессимизм, несмотря на спад издержек и удорожание жилья

Албанский рынок строительных услуг демонстрирует разнонаправленные сигналы, если исходить из свежих отчетов статистического бюро INSTAT, Налогового ведомства и Центробанка. С одной стороны, себестоимость строительных работ растёт медленнее инфляции, с другой – индекс уверенности бизнеса падает, тогда как цены на квартиры продолжают расти.

По данным INSTAT, индекс стоимости строительства в третьем квартале 2025 года повысился лишь на 1,4%, тогда как инфляция превысила 2,4%. Цены на стройматериалы и вовсе снизились на 0,6%, что смягчило давление на отрасль. Сильнее всего выросли расходы на зарплаты (+6,6%), тогда как машины и оборудование, транспорт и прочие позиции показали умеренный рост. В квартальном сопоставлении индекс увеличился всего на 0,4%, а материалы снова ушли в минус.

В то же время, как отмечает Центробанк, Индекс доверия в строительстве в ноябре упал до –8,9, что отражает снижение заказов и замедление активности. Показатель остаётся выше исторической средней, но тенденция явно негативная. Баланс по текущим заказам снизился до –30 (минимальное значение за три года). Ожидания по ценам остаются положительными, но ослабевают: всё больше компаний допускают возможное снижение темпов роста стоимости.

Тем не менее, падение стоимости материалов не отражается на рынке недвижимости. Цены на квартиры продолжают расти, а застройщики на данном этапе ожидают дальнейшего удорожания:

• 42% — прогнозируют рост;
• 54% — стабильность;
• 4% — снижение.

Рост цен удлинил средний срок продажи квартиры с 9,3 до 11,6 месяцев.

Собственной статистикой поделилось и Налоговое ведомство. Чиновники отметили, что в строительном секторе заняты около 63 тыс. работников, но официальные данные по зарплатам занижены из-за неформальных выплат.

Из-за массового недекларирования доходов власти устанавливают минимальные уровни оплаты труда (от 80 тыс. леков в месяц). Работодатели, указывающие более низкие суммы в декларациях, будут подвергаться проверкам. Этот шаг автоматически поднимает среднюю официальную зарплату в секторе, что, вероятно, приведет к дальнейшему удорожанию жилья.

Подготовлено по материалам acp.al, monitor.al и tiranatoday.al (https://monitor.al/lehtesohen-ndertuesit-cmimet-e-materialeve-po-rriten-me-pak-se-inflacioni/, https://acp.al/news/28595/besimi-i-ndertuesve-ne-nivelin-me-te-ulet-ne-tre-vjet-nga-renia-e-porosive-po-cmimet/, https://tiranatoday.al/kostot-e-ndertimit-ulen-por-cmimet-e-apartamenteve-rriten-ndjeshem/)