Строители Албании оспаривают пересмотр базовых цен в Конституционном суде

Ассоциация строителей Республики Албания (алб.: Shoqata e Ndërtuesve) подала иск в Конституционный суд (алб.: Gjykatën kushtetuese), потребовав частичной отмены указа властей, определяющего новые базовые/ориентировочные цены на продажу и покупку жилья в Тиране. Базовые цены используются при расчете налогов.

В частности, предметом иска является отмена Постановления № 457 от 26.07.2023 «О методике определения налогооблагаемой стоимости недвижимости, налоговой базе по отдельным категориям, характере и приоритетности информации и данных для определения налоговой базы, а также критериях и правилах альтернативных способов исчисления налоговых обязательств". Авторы иска требуют аннулировать 2 пункт Постановления, в которых указано, что «цена за квадратный метр площади для новых построек […] будет проиндексирована с использованием повышательного коэффициента в размере 0,2».

Строители также требуют, чтобы новые утвержденные ориентировочные цены не затрагивали те разрешения на строительство, которые были выданы до вступления Постановления в силу. Это противоречит Конституции. Также предлагается приостановить действие соответствующих пунктов Постановления до получения и вступления в силу приговора Конституционного суда. Конституционный суд постановил провести слушание по этому иску 13 сентября 2024 года.

По словам строителей, принятие новых базовых цен в столице привело к прямому увеличению средней продажной цены недвижимости. Это обусловлено ростом затрат, которые пришлось нести застройщикам при уплате фискальных сборов. Например, налога на инфраструктурное воздействие девелоперских проектов.

Подготовлено по материалам acp.al (https://acp.al/news/24381/Ndertuesit-kunder-cmimeve-te-references,-cojne-ne-Kushtetuese-ligjin-e-ri/)