Строительный бум в Тиране: небоскрёбы растут, квартиры пустуют

В столице Албании происходит стремительная трансформация городской среды. В Тиране активно строятся десятки новых высотных зданий, созданных известными международными архитектурными бюро, включая студии Stefano Boeri, MVRDV и 51N4E. Но значительная часть новых квартир остаётся пустой.

По данным Национального института статистики Албании (INSTAT), в 2023 году каждая третья квартира в стране не была занята. При этом в одном лишь округе Тирана насчитывалось более 85 тысяч пустующих единиц жилья, включая около 52 тысяч — в столице.

Несмотря на избыток жилья, цены продолжают расти. По данным Центробанка Албании, в 2025 году стоимость недвижимости увеличилась на 32,6% за год, а в центральных районах квадратный метр теперь стоит 2500–4500 евро. При этом средняя зарплата в стране составляет около 850 евро, а минимальная — 518 евро.

Масштабное строительство связано с градостроительным планом Tirana 2030, предполагающим активную вертикальную застройку и модернизацию столицы. Однако критики отмечают, что новые проекты нередко вытесняют историческую застройку и не решают инфраструктурные проблемы города.

Эксперты также указывают на возможную связь строительного бума с теневой экономикой: по оценкам аналитиков, миллиарды евро нелегальных средств могли быть вложены в рынок недвижимости Албании, включая столицу.

Подготовлено по материалам neweasterneurope.eu (https://neweasterneurope.eu/2026/03/11/empty-towers-inside-tiranas-mad-construction-boom/)