Строительство в Албании набирает обороты в 2021 году: статистка INSTAT

Строительный бум в Албании не прекращается, о чем свидетельствует непрерывный рост количества выдаваемых местными властями разрешений на реализацию девелоперских проектов.

Согласно официальным данным албанского национального статистического управления INSTAT, в первом квартале 2021 года в балканской стране было одобрено 251 разрешение на строительство новых зданий. В первом квартале 2020 года власти утвердили всего 184 разрешений. Иными словами, произошёл рост на 36,4%. Муниципалитет Тираны выдал 74 разрешения, что составляет 28,6% от общего числа.

Примечательно, что совокупная площадь новостроек росла еще более быстрыми темпами. Согласно документация по разрешениям, относящимся к первому кварталу, по всей стране будет дополнительно построено 599 446 квадратных метров полезных площадей. Показатель на 80 процентов больше, чем в 1 квартале 2020 года. Причем 73,7% новых площадей будут построены в Тиране.

В столице совокупная площадь утвержденных девелоперских проектов увеличилась в полтора раза в годовом исчислении. В январе-марте 2021 года было разрешено построить 442 152 квадратных метра, что на 155 процентов больше, чем в первом квартале 2020 года.

Данные о новых разрешениях сигнализируют о том, что динамика строительного сектора приближается к рекордному уровню 2019 года. Напомним, Албания установила рекорд по числу разрешений на строительство и совокупной площади вновь утвержденных девелоперских проектов в третьем квартале 2019 года. В тот раз площадь одобренных построек составила 685 455 квадратных метров по всей стране, из которых 556 848 квадратных метров было разрешено строить в столичной Тиране.

В первом квартале 2021 года совокупная площадь утвержденных новостроек по всей стране была на 13 процентов ниже, чем рекордный результат третьего квартала 2019 года, а в Тиране – ниже на 21%. Если рассматривать 15-летнюю статистику, первый квартал этого года стал вторым по величине площади утвержденных новостроек.

Строительный сектор и связанные с ним предприятия практически не пострадали от пандемии Covid-19, что стало основным сдерживающим фактором экономического спада в балканской стране. В пандемическом 2020 году экономика Албании упала на 3,31%, что намного ниже ожиданий международных финансовых организаций, предсказывавших падение на 7%, и более умеренных оценок местного правительства (-4,4%).

В регионе Албания занимает второе место после Сербии по умеренности экономического спада. Так, сербская экономика сократилась на -1,5% в 2020 году. В то время как в других странах региона сокращение составило свыше -5%.

Улучшение ситуации в албанской экономике произошло в четвертом квартале 2020 года, когда ВВП вырос на 2,99%. Самыми лучшими показателями отметилось строительство (в том числе за счет ряда реконструкционных проектов после крупного землетрясения, случившего в ноябре 2019 года). Сектор продемонстрировал рост на уровне 1,84%. Кроме того, сектор недвижимости демонстрировал положительную динамику на протяжении всех кварталов (+2,83% в первом; +5,47% во втором; +9,54% в третьем; +8,93% в четвертом).

Столица Албании продолжает быстро расширяться – особенно за счет роскошных зданий, включая многоэтажные жилые высотки в центре города. Одновременно высокий уровень эмиграции столичного населения за границу и сокращение масштабов переселения албанцев с периферии в столицу сокращают темпы роста населения Тираны.

По данным INSTAT, в 2020 году население Тираны увеличилось на 11 тысяч 6 человек, тогда как годом ранее оно увеличилось на 11 164 человека. В 2018 году регион принял 21 тысяч 635 новых жителей. Исследование трендов в области иммиграции, проведенное INSTAT в 2019 году, показало, что население столицы уменьшилось на 10 процентов или более чем на 100 тысяч человек за период с 2011 по 2019 гг.

Подготовлено по материалам seenews.com (https://seenews.com/news/albanias-building-permits-rise-364-yy-in-q1-742667)