Строительство в Албании замедляется: страхование застройщиков на пятилетнем минимуме

Страхование ответственности застройщиков стало обязательным в Албании в конце 2019 года. Мера направлена на защиту покупателей недвижимости в случае строительных дефектов. При каждой продаже недвижимого имущества должен оформляться страховой полис, выступающий обязательным документом для регистрации сделки в Кадастровом агентстве (Agjencia e Kadastrës).

Полис покрывает ущерб, вызванный частичным или полным обрушением здания, а также серьезными конструктивными дефектами, возникшими из-за ошибок в проектировании, нестабильности грунта или строительных дефектов. Однако он не распространяется на убытки, вызванные природными катастрофами, если ответственность застройщика не может быть доказана.

Лимит ответственности страховщика не должен быть ниже стоимости продажи недвижимости, а минимальная страховая премия составляет 0,1% от этой суммы. Хотя страхование является обязательным для застройщиков, на практике они перекладывают его стоимость на покупателей, создавая для них дополнительную финансовую нагрузку.

Согласно данным Агентства финансового надзора (Autoriteti i Mbikëqyrjes Financiare; AMF), в 2024 году общий объем страховых премий в этом сегменте составил 341 млн леков. Это на 26% меньше по сравнению с 2023 годом. Объем страхования ответственности застройщиков в Албании достиг самого низкого уровня с 2020 года. Негативный тренд наблюдается третий год подряд.

Рынок страхования ответственности застройщиков по-прежнему остается сосредоточенным в руках нескольких компаний. В 2024 году лидером рынка стала Albsig, увеличившая свою долю с 42% до 48,5%. За ней следуют:

• Sigal Uniqa Group Austria – 19,4% (против 21,9% годом ранее);
• Eurosig – 16,7% (против 18,5%);
• Atlantik – 10,8% (против 9,3%);
• Insig – 4% (против 7,22%).

Падение объема страхования может свидетельствовать о замедлении продаж нового жилья после периода бурного роста, последовавшего за пандемией. Схожую тенденцию демонстрирует и строительный сектор в целом. Согласно данным Национального статистического института (INSTAT), за первые 9 месяцев 2024 года количество выданных разрешений на строительство сократилось на 29% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.

Подготовлено по материалам monitor.al (https://monitor.al/sigurimi-i-pergjegjesive-te-ndertuesit-prek-nivelin-me-te-ulet-ne-pese-vjet/)