Темп роста ипотечного кредитования в Албании достиг 10-летнего максимума

Центробанк Албании (Banka e Shqipërisë) сообщает, что в первом квартале 2022 года коммерческие банки упростили условия кредитования домашних хозяйств и ужесточили их для предприятий, включая субъектов крупного, малого и среднего бизнеса. Нововведения не привели к ожидаемому замедлению активности кредитополучателей из корпоративного сегмента, одновременно стимулируя активность получателей ипотечного кредитования.

В опубликованном в апреле 2022 года обзоре рынка кредитных услуг за авторством экспертов Центробанка балканской страны отмечается, что коммерческие банки Албании увеличили финансирование предприятий в иностранной валюте - особенно в евро (данный сегмент показал наиболее существенное улучшение). В частности, кредитование бизнеса в иностранной валюте отметилось двузначным ростом. Показатель увеличился на 14,5% в годовом исчислении, что примерно вдвое превышает темп роста, зафиксированный в прошлом году.

Валютные займы доминируют в кредитном портфеле предприятий (на их долю приходится 57% общего кредитного портфеля), большинство из которых имеют валютную выручку. Рост кредитования бизнеса в иностранной валюте был поддержан повышенным спросом албанских предприятий на покупку товаров за границей на фоне стремительного роста цен и неопределенности, вызванной началом конфликта в Украине.

В докладе Центробанка Албании подчеркивается, что повышение ликвидности албанских коммерческих банков в инвалюте в результате неуклонного роста депозитов в евро и иной иностранной валюте является еще одним фактором поддержки кредитования без использования леков.

Что касается предоставления займов домохозяйствам, регулятор подчеркивает, что оно получило поддержку благодаря очень высокому спросу на жилищные кредиты, что побудило банки финансировать физических лиц на льготных условиях. В частности, отмечается, что кредитный портфель домашних хозяйств продолжает демонстрировать высокие темпы роста, увеличившись в апреле 2022 года на 16,3% в годовом исчислении. Данный результат является самым высоким уровнем за последнее десятилетие.

Кредитование домохозяйств уже дольше года растет более высокими темпами, чем обычно под влиянием оживления потребления в экономике, а также спроса на жилье - как для собственного проживания покупателя, так и для инвестиций. Возросшая конкуренция между банками, в частности, за ипотечный сегмент, привела к тому, что стандарты кредитования движутся в сторону смягчения, а процентные ставки уже находятся на предельно низком уровне.

Подготовлено по материалам acp.al (https://acp.al/news/14984/Kredia-per-individet-me-e-larta-ne-10-vite,-rritet-kerkesa-per-blerje-banese/)