Темп удорожания съемного жилья в Албании достиг двухлетнего пика в мае 2025 года

Покупка жилья в Албании под сдачу остается выгодным способом распорядиться свободным капиталом. Даже при долгосрочной аренде, а не посуточной сдаче. Размер ренты в балканской стране стабильно растет. Как сообщает статистическое агентство INSTAT, в мае 2025 года долгосрочная аренда подорожала на 4,7% в годовом сопоставлении. Это максимальный рост с декабря 2023 года. Быстрое увеличение цен объясняется сразу несколькими факторами:

• Сокращение предложения долгосрочной аренды. Многие собственники переориентировали жильё на краткосрочную сдачу туристам.
• Рост внутренней миграции. Особенно заметно увеличение числа молодых людей из регионов, переезжающих в Тирану.
• Отсутствие вмешательства со стороны государства. Регулирующие органы не спешат вмешиваться и корректировать ситуацию на рынке арендного жилья.
• Приток иностранных арендаторов. После 2022 года вырос спрос на съемное жилье в Албании со стороны граждан Украины, России, Италии, а также цифровых кочевников, привлекаемых низкими ставками по сравнению с Европой.

Историческая справка по динамике ренты:

• В 2015–2016 гг. динамика была отрицательной или наблюдались минимальные темпы роста — менее 1%.
• В 2017 году началось заметное ускорение.
• В пандемийный 2020 год рынок замедлился — рост цен практически остановился.
• С 2021 года возобновился подъём, а в феврале 2023 года темпы роста достигли пика (4,9% в годовом сопоставлении).
• В 2024 году после временного снижения снова начался рост. Темп увеличения ренты достиг нового пика в мае 2025 года.

Эксперты отмечают структурные проблемы, усугубляющие положение арендаторов. Новые строительные проекты в основном ориентированы на премиум-сегмент. В результате на рынке не хватает доступного жилья для арендаторов со средними и низкими доходами. Этот дисбаланс особенно заметен в столице, что стимулирует дальнейший рост цен.

Подготовлено по материалам acp.al (https://acp.al/news/27302/Rritja-e-%c3%a7mimeve-t%c3%ab-qirave-u-p%c3%abrshpejtua-n%c3%ab-maj-2025/)