Тирана рискует столкнуться с дефицитом новостроек в 2026 году

В Тиране стремительно снижается количество новых строительных проектов. В январе–мае 2025 года число выданных разрешений на реализацию таких проектов и объёмы строительства упали до рекордно низкого уровня. Это не только обрушило доходы мэрии, но и может вскоре привести к дефициту жилья и росту цен на недвижимость.

Главным ударом по бюджету стала просадка поступлений от налога на инфраструктурное воздействие, который уплачивается при получении разрешения на строительство. Он принёс всего 1,3 млрд леков — почти в пять раз меньше, чем годом ранее. Доля налога в бюджете мэрии снизилась с 50% до 18%.

По данным ведомства INSTAT, в первом квартале 2025 года в столице было выдано всего 72 разрешения на строительство зданий и сооружений общей площадью 201 тыс. кв. м. Это один из самых слабых показателей за последние семь лет.

В 2024 году Тирана переживала строительный бум: площадь новых проектов превысила 1,9 млн кв. м, а налог на строительство обеспечил рекордные 145 млн евро дохода. Теперь же рынок может оказаться в ситуации, когда новых объектов будет недостаточно для удовлетворения спроса. Если в ближайшие месяцы динамика не изменится, дефицит предложения спровоцирует рост цен на жильё и аренду.

Местные власти уже столкнулись с трудностями: расходы мэрии продолжают расти (+7,5% в годовом выражении) – особенно в части зарплат (+17%). Капитальные вложения сократились на 20% из-за задержек с тендерами.

Подготовлено по материалам acp.al (https://monitor.al/frenimi-i-lejeve-te-ndertimit-tkurr-me-41-te-ardhurat-totale-te-bashkise-tirane-per-5-mujorin-2025/)