Удешевление импортных стройматериалов в Албании в ноябре не снизило цены на жильё

В 2025 году импорт стройматериалов в Албанию подешевел, однако это не остановило рост цен на недвижимость в балканской стране. На фоне активного кредитования рынок демонстрирует признаки перегрева.

По данным ведомства INSTAT, за 11 месяцев года объём импорта стройматериалов вырос на 1,3%, достигнув 1,26 млн тонн, тогда как его стоимость снизилась на 7,1% - до 103,3 млрд леков. Средняя цена импорта сократилась на 8,3%, достигнув 80,96 лека за килограмм. Это произошло на фоне снижения мировых цен и укрепления лека. Одновременно розничные цены на стройматериалы в Албании снизились лишь на 0,1%.

Несмотря на удешевление импорта, стоимость недвижимости продолжает расти. Международный валютный фонд (МВФ) предупреждает о перегреве рынка, связанном с интенсификацией банковского кредитования в сегменте жилья. В 2023–2024 гг. кредитование росло двузначными темпами, чему способствовал туристический бум и, соответственно, желание многих инвесторов купить недвижимость в Албании для посуточной сдачи.

В МВФ отметили устойчивость банковского сектора Албании, но рекомендовали взять на вооружение более гибкую макропруденциальную политику. Работа в этом направлении уже ведется. Летом 2025 года Центробанк Албании обязал коммерческие банки ужесточить требования к заемщикам. Регулятор также начал формировать контрциклический буфер капитала (0,25% с июня и 0,5% с декабря; в МВФ заявляют о необходимости достижения уровня в 1–2% для сдерживания рисков).

Подготовлено по материалам acp.al (https://acp.al/news/28787/fmn-tregu-i-pasurive-te-paluajtshme-po-mbinxehet-bankat-te-bejne-kujdes/ и https://acp.al/news/28786/materialet-e-ndertimit-u-importuan-83-per-qind-me-lire-kete-vit/)