В 1 полугодии 2024 года посуточная аренда в Албании принесла рекордные $25 млн

Увеличение стоимости проживания в съемном жилье и количества иностранных туристов в Албании привели к значительному увеличению совокупного дохода от посуточной сдачи квартир и вилл через Airbnb. В январе-июне 2024 года доход арендодателей-посуточников в Албании, использующих эту платформу, достиг рекордных $25 млн. Цифра получена на основе данных, предоставленных аналитическим порталом AirDNA. Средняя дневная ставка (ADR) была умножена на количество забронированных ночей.

По сравнению с аналогичным периодом 2023 года доход от сдачи жилья в Албании через Airbnb увеличился в 1,2 раза. Рост по сравнению с аналогичным периодом двухлетней давности оказался почти трехкратным. В период с января по июнь 2022 года доход от аренды квартир и коттеджей на Airbnb в Албании оценивается в $7,1 млн.

Выручка от посуточной сдачи в первом полугодии 2024 года достигла пика в июне, составив $10 млн. По сравнению с прошлым годом доходы за июнь увеличились в 1,3 раза. В июне 2023 года арендодатели заработали $4,3 млн, что примерно на 72% больше, чем по итогам аналогичного месяца 2022 года.

В отчетном периоде также увеличилась общая продолжительность пребывания гостей в посуточном жилье, что напрямую обусловлено ростом потока иностранных туристов. Всего за первые 6 месяцев 2024 года в Airbnb-жилье на территории Албании было забронировано 412 тыс. ночей. Это на 97% больше, чем за тот же период годичной давности. По сравнению с первыми шестью месяцами 2022 года общее число ночевок увеличилось почти в 3 раза.

В июне 2024 года через платформу Airbnb было забронировано 140 тыс. ночей. По сравнению с июнем 2023 года показатель увеличились на 91%, а по сравнению с тем же месяцем 2022 года — вдвое.

Стоимость посуточной аренды также выросла. В июне средняя цена ночевки в квартирах и виллах, снимаемых через Airbnb, составила $67. Годом ранее показатель составлял $59,65. То есть произошло увеличение почти на 20%. В апреле ($56,66; +19% по сравнению с прошлым годом) и мае ($58,18; +9%) также наблюдался значительный рост цен.

Продолжительность пребывания арендаторов в посуточном жилье в Албании в июне 2024 года сократилась на 9% по сравнению с 2023 годом. В первые 6 месяцев продолжительность пребывания варьировалась от 2,9 ночей до 3,1 ночей (годом ранее – от 3,1 до 3,3).

Зато заполняемость арендного фонда в июне 2024 года выросла на 7%, составив 51,2%. Это означает, что из 30 июньских ночей арендаторами было занято в среднем 15,3. Для сравнения: за июнь 2023 года средний уровень заполняемости составлял 14,3 ночи.

По данным AirDna, в июне в Албании через Airbnb было выставлено 21 447 квартир и вилл. По сравнению с июнем 2023 года их количество выросло на 39%, а по сравнению с июнем 2022 года - на 73%.

Рыночные аналитики отмечают, что бум на рынке краткосрочной аренды повышает стоимость жилья для албанцев. Все больше арендодателей отказываются от долгосрочной сдачи в пользу посуточной, что ведет к удорожанию первой. Этому также способствует высокий спрос на покупку жилья под сдачу. По данным столичных риэлтерских агентов, расширение рынка посуточной аренды после периода пандемии каждый год увеличивало цены на долгосрочную аренду в Тиране в среднем на 15-20%.

Быстрое расширение сектора посуточной сдачи не только увеличивает цены на долгосрочную аренду, но и «наносит удар» по прибрежной гостиничной индустрии. Эксперты утверждают, что местные отельеры могут столкнуться с серьезными финансовыми трудностями, поскольку из-за большого предложения посуточной аренды плата за гостиничные номера падает.

Подготовлено по материалам monitor.al (https://www.monitor.al/qiraja-afatshkurter-shtrenjton-koston-e-strehimit-te-shqiptareve-ndersa-nga-airbnb-u-fitua-25-mln-euro-ne-6-muaj)