В 3 квартале 2024 года в Албании наметился дефицит новостроек

Планировали купить новую виллу у моря в Албании или стать собственником квартиры в одном из небоскребов Тираны? Самое время действовать. Сейчас, возможно, лучший момент для практической реализации давно вынашиваемой идеи. Почему? Намечается дефицит новостроек, который неминуемо приведет к их удорожанию.

По данным албанского статистического ведомства INSTAT, в третьем квартале 2024 года было одобрено в общей сложности 354 разрешения на строительство новых зданий. Показатель снизился на 1,9% по сравнению с третьим кварталом 2023 года, когда был утвержден 361 проект. На строительство жилья выдано 289 разрешений.

С другой стороны, общая площадь утвержденных в отчетном периоде строительных проектов увеличилась на 78,9% в годовом исчислении, составив около 814 тысяч квадратных метров. Примерная стоимость проектов по строительству зданий и инженерных сооружений, утвержденных в период с июля по сентябрь 2024 года, оказалась на 76,1% выше, чем годом ранее, достигнув 33,3 млрд леков. Поскольку площадь утвержденных проектов увеличилась более существенно (78,9%), чем общая стоимость (76,1%), можно говорить о снижении средней себестоимости новостроек.

Эта тенденция может быть связана с проектированием более дешевых зданий с точки зрения средней цены 1 квадратного метра. Например, ЖК в пригородных районах или построек более низкого качества (эконом-класс).

Если рассматривать отдельные регионы, наиболее значительный рост числа разрешений на строительство зафиксирован в Эльбасане (+72,2%). Далее следовали Влера (+58,3%), Шкодер и Тирана (44,4% и 34%, соответственно). Эльбасан также лидировал по росту площади утвержденных проектов в третьем квартале (показатель вырос на 139%, достигнув 15 тысяч квадратных метров). В столице показатель составил около 684 тысяч квадратных метров (+108%).

Столица сохраняет общестрановое лидерство. За первые 9 месяцев 2024 года общая площадь утвержденных девелоперских проектов в Тиране составила 1,58 миллиона квадратных метров (+60% в годовом составлении). Даже по отношению к 2022 году, который до сих пор был рекордным, показатель вырос на 8%. Стоимость утвержденных проектов достигла 56 млрд леков.

Подготовлено по материалам acp.al (https://acp.al/news/25261/1.9-p%C3%ABr-qid-m%C3%AB-pak-leje-t%C3%AB-miratuara,-por-rritet-sip%C3%ABrfaqja-e-nd%C3%ABrtimit-, https://monitor.al/siperfaqja-e-dhene-per-leje-ndertimi-ne-tirane-arrin-rekord-prej-1-6-milione-m2-ose-560-mln-euro, https://acp.al/news/25295/M%c3%ab-pak-leje-nd%c3%abrtimi-por-m%c3%ab-shum%c3%ab-sip%c3%abrfaqe,-Elbasani-dhe-Tirana-me-rritjen-m%c3%ab-t%c3%ab--lart%c3%ab/)