В Албании ужесточены правила выдачи ипотеки по рекомендации МВФ

Надзорный совет Центробанка Албании принял меры по ужесточению условий ипотечного кредитования. Коммерческим банкам рекомендовано ограничить максимальный срок погашения кредитов, что позволит эффективнее управлять рисками. Регулятор также установил следующие предельные уровни:

Коэффициент кредита к стоимости жилья (LTV):

• В албанских леках:
• 85% — для первого жилья;
• 80% — для второго жилья.
• В иностранной валюте:
• 75% — для первого жилья;
• 70% — для второго жилья.

Коэффициент обслуживания долга к доходу (DTI):

• В албанских леках:
• 40% — для первого жилья;
• 35% — для второго жилья.
• В иностранной валюте:
• 35% — для первого жилья;
• 30% — для второго жилья.

Цель нововведений – снижение риска дефолтов среди заёмщиков и минимизация потерь банков в случае возможного падения цен на недвижимость. Вводя ограничения, регулятор следовал рекомендациям МВФ, который ещё в декабре 2024 года опубликовал соответствующий доклад.

В 2024 году был зафиксирован рекорд по объёму новых жилищных кредитов в Албании. Показатель достиг 54,9 млрд леков (~545 млн евро). Это на 13% больше, чем в 2023 году. Общий портфель ипотечных кредитов на балансе албанских банков достиг 208,7 млрд леков, увеличившись за год на 15,5%.

Подготовлено по материалам monitor.al (https://monitor.al/banka-e-shqiperise-shtrengon-kredine-per-shtepi-vendoset-nivel-tavan-i-kesteve-ndaj-te-ardhurave)