В Албании зафиксирован рекордный спрос на ипотеку в 1 полугодии 2025 года

В первой половине 2025 года жители Албании оформили ипотечные кредиты на общую сумму 362 млн евро. Это на 24% больше, чем годом ранее. Это трехлетний максимум. Статистикой поделился Центробанк Албании.

По данным регулятора, средняя процентная ставка по ипотеке за январь–июнь составила 3,8%. Спрос на кредиты для покупки жилья стимулировали два фактора: рост цен на недвижимость в Албании и новые ограничения на ипотечное кредитование, вступившие в силу с 1 июля 2025 года.

Согласно новым правилам, кредиты коммерческих банков в национальной валюте могут покрывать до 85% стоимости недвижимости при покупке первого жилья и до 80% — для второго и последующих объектов. Для кредитов в иностранной валюте лимиты составляют, соответственно, 75% и 70%. Более того, ежемесячный платеж по кредиту в леках не должен превышать 40% дохода заемщика, а по валютным кредитам — 35%.

Рост цен на жильё, по прогнозам, продолжится. Министерство финансов вынесло на публичное обсуждение обновлённые справочные цены для налоговых целей. Ожидается, что справочная стоимость активов существенно вырастет в большинстве муниципалитетов страны. Повышение налогового бремени, как ожидается, будет переложено продавцами на покупателей.

Подготовлено по материалам acp.al (https://acp.al/news/27712/362-mln-euro-kredi-p%c3%abr-blerje-banese-n%c3%ab-6-mujor,-niveli-m%c3%ab-i-lart%c3%ab-n%c3%ab-3-vitet-e-fundit/)