В каком направлении будут двигаться цены на жилье в Албании: анализ трендов и прогнозы

Рынок жилья в Албании всё больше зависит от внешнего спроса, генерируемого туристами, цифровыми кочевниками, представителями диаспоры и прочими иностранными покупателями. Внутренняя покупательская способность остаётся слабой, что создаёт риски ценовой коррекции. Ключевые тенденции:

• Резкий рост цен. В первой половине 2024 года цены на жильё выросли на 16,9% в целом по стране и на 23,5% в Тиране. По итогам года темп роста достиг 44,5%. Среднее время продажи: 9,7 месяца в Тиране и 5,9 месяца на побережье.
• Доминирование иностранцев. В первой половине 2024 года около 27% жилья купили нерезиденты (61% — граждане ЕС). Во второй половине с их участием было закрыто 18% сделок.
• Огромный объём пустых квартир. Согласно переписи 2023 года, 32,9% жилья в стране пустует. В одном только Тиранском округе насчитали 85,5 тыс. пустых квартир, включая 40 тыс. в городской черте.
• Демографический спад. С 2011 года население сократилось на 14–15% (с 2,8 млн до примерно 2,4 млн человек).
• Туризм как рыночный драйвер. В 2024 году Албанию посетили 11,7 млн туристов (+15,2% г/г), поддержав рынки аренды и курортной недвижимости.
• Рекордные денежные переводы. В 2024 году поступления от диаспоры составили около €1 млрд (≈9% ВВП). Значительная часть капитала поступила на рынок жилья.
• Строительный бум. В Тиране активно выдавали разрешения на высотное строительство, что усилило предложение в люксовом сегменте.

Эксперты отмечают фрагментацию рынка: элитные высотки и курортные комплексы продаются благодаря иностранцам и туристам, тогда как доступное жильё для местных остаётся дефицитным. Прогнозы на 2026 год:

• Базовый сценарий — охлаждение. Рост цен замедлится, сделки будут заключаться ближе к цене предложения.
• Сценарий риска — коррекция. Ослабление турпотока, переводов диаспоры или интереса со стороны ЕС может обрушить сегмент премиум-жилья.
• Сценарий «двух рынков». Цены на элитные объекты стабилизируются или слегка снизятся, а квартиры среднего сегмента сохранят устойчивость из-за дефицита предложения для местных покупателей.

Подготовлено по материалам acp.al (https://acp.al/news/27729/shqiperia-mes-kullave-dhe-banesave-bosh-analize-realiste-mbi-tregun-imobiliar/)