В Тиране рента выросла на 20% в сентябре 2024 года, во Влере жилфонд пустует

Как отмечают местные риэлторы, в сентябре 2024 года стоимость долгосрочной аренды квартир и офисов в столице Республики Албания выросла на 10%-20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Ренту подстегнули высокий спрос и снижение предложения из-за перевода жилфонда в сегменте посуточной сдачи. Ожидается, что долгосрочная аренда жилья в Тиране останется дорогой из-за увеличения числа туристов.

За квартиры типа 1+1 в центральных районах Тираны теперь приходится платить от 500 до 800 евро в месяц. Квартиры типа 2+1 стоят уже от 800 до 2500 евро. Самым дорогим районом столицы для аренды квартир типа 1+1 на длительный срок продолжают оставаться окрестности стадиона Air Albania, где приходится отдавать в среднем 800 евро.

Спрос на долгосрочную аренду жилья в столице растет. Преобладают молодые пары, не имеющие достаточных финансовых ресурсов для покупки собственной жилплощади, а также иностранные граждане, работающие удаленно в таких сферах как IT, финансы и маркетинг. В последнее время число иностранцев, предпочитающих жить в Тиране, увеличилось из-за более низких затрат, чем в странах, из которых они прибыли. Встречаются, например, клиенты из Канады и США.

Интересно, что по итогам переписи 2023 года в целом по стране 40% квартир внутри многоквартирных домов оказались незаселенными. В некоторых локациях, преимущественно прибрежных, цифра была выше. Рейтинг возглавил округ Влера: на момент подсчета около 64,6% квартир в местных зданиях были де-юре пусты (35,3 тыс. из 54,7 тыс. квартир). В прибрежном городе есть много квартир, которые используются в качестве вторых домов для отдыха жителями Албании и эмигрантами, живущими за границей.

В Дурресе также зафиксировано много пустующих квартир. Перепись 2023 года показала, что в этом регионе пустует 58% квартир (27,2 тыс. из 46,9 тыс.). Жилье в Дурресе, как и во Влёре, часто приобретается как второй дом для отдыха. Самый низкий уровень пустующих квартир был в Дибере и Кукесе – 17 и 21%, соответственно. В Тиране показатель достиг 30%. По мнению экспертов, некоторые из этих квартир сдаются в аренду без декларирования дохода.

Подготовлено по материалам acp.al (https://monitor.al/vlora-mban-rekordin-me-65-te-banesave-ne-pallate-bosh-durresi-58/ и https://monitor.al/shtrenjtohen-me-20-qirate-e-apartamenteve-ne-tirane-2/)