Владельцам посуточных квартир в Албании нужно задекларировать доходы до 31 марта

С ростом числа туристов в Албании увеличился и интерес к инвестициям в местную жилую недвижимость под сдачу в краткосрочную аренду. Но собственникам такого жилья и инвесторам, пока только присматривающимся к посуточному бизнесу, нужно помнить про налоги. Все граждане, предоставляющие жилье для посуточной аренды, обязаны декларировать доходы, заполнив и подав Индивидуальную годовую декларацию о доходах (Deklaratës Vjetore Individuale të të Ardhurave) до 31 марта 2025 года.

Албанская налоговая администрация (Administrata tatimore shqiptare) напоминает, что невыполнение этой обязанности сулит проблемы. В рамках борьбы с "теневой" экономикой в туристическом секторе налоговые органы уделяют особое внимание объектам, сдаваемым через международные платформы вроде Booking и Airbnb.

По неофициальным данным, в 2023 году на различных платформах бронирования было зарегистрировано более 18,2 тыс. активных объявлений о посуточной сдаче – на 80% больше, чем годом ранее. В то же время, по данным Министерства туризма и окружающей среды (Ministrisë së Turizmit dhe Mjedisit), на 2023 год было официально зарегистрировано только 1850 таких объектов.

С каждым годом интерес к сдаче недвижимости в Албании в аренду, особенно в крупных городах, на побережье и в горных районах, продолжает расти. Высокий спрос на покупку недвижимости в прибрежных зонах также связан с желанием использовать ее для собственного проживания и в инвестиционных целях (заработок на приросте капитала при удорожании актива в будущем).

Планируя посуточный бизнес, инвесторам нужно учитывать обновленную стратегию развития туризма. Власти предусмотрели реформу, направленную на создание новой модели учета: все владельцы арендуемых объектов, включая посуточное жилье, должны будут зарегистрироваться и сообщать о количестве ночевок и прибытий клиентов.

Подготовлено по материалам acp.al (https://acp.al/news/25967/Apartamentet-me-qira-ditore:-Pronar%C3%ABt-detyrim-p%C3%ABr-DIVA,-afati-deri-m%C3%AB-31-Mars/)