Выдача ипотеки набирает обороты в Албании, вопреки предупреждениям властей

Рост ипотечного кредитования албанских домохозяйств продолжился в течение июля 2024 года, несмотря на сигналы Центробанка Албании (алб.: Bankës së Shqipërisë) о необходимости замедлить жилищное кредитование во избежание кризиса. По данным ЦБ, в июле местные коммерческие банки выдали около 4,1 млрд леков в форме новых кредитов для финансирования покупки недвижимости физлицами. Общий размер вновь выданных кредитов увеличился на 50% по сравнению с тем же месяцем прошлого года.

За первые 7 месяцев 2024 года показатель достиг исторического рекорда в 31,6 млрд леков, увеличившись на 17% по сравнению с тем же периодом предыдущего года. Рост по-прежнему зависит главным образом от быстрого расширения кредитования в национальной валюте (леках). Спрос на кредиты в евро падает.

За 7 месяцев 2024 года совокупный размер вновь выданных кредитов в леках увеличился на 77% в годовом исчислении. На долю леков пришлось около 74% от стоимости новых жилищных кредитов, выданных в 2024 году. Считается, что низкие процентные ставки оказали значительное влияние на сдвиг ипотечного кредитования в сторону лека. По той же причине
значительная часть выданных ранее кредитов в иностранной валюте была конвертирована в местную валюту на фоне благоприятного обменного курса.

Согласно оценкам Bankës së Shqipërisë, средняя процентная ставка по портфелю всех выданных и пока не погашенных кредитов на покупку жилья в Албании физическими лицами в леках на июнь 2024 года снизилась до 4,57% (минимальный уровень с конца 2022 года). В том же месяце предыдущего года показатель находился на уровне 5,22%. Кредитование в евро быстро падает. Спрос на ипотеку в евровалюте сократился на 40% за первые семь месяцев 2024 года.

По данным регулятора, доля недвижимости, приобретенной за счет банковских кредитов, во 2 полугодии 2023 года достигла 60%. В 1 полугодии показатель составлял 40%. Быстрый рост кредитования в целом и, в частности, кредитования покупателей недвижимости, по мнению экспертов Центробанка, выступает источником повышенных рисков для финансового сектора.

Подготовлено по материалам monitor.al (https://monitor.al/kredia-per-shtepi-vijon-rritjen-pavaresisht-paralajmerimeve-te-bankes-se-shqiperise)