Новости Албании
Меню

Жилье на Албанской Ривьере подорожало на четверть за год

Недвижимость на побережье Албании подорожала на четверть за 12 месяцев, предшествовавших апрелю 2024 года. Такова усредненная оценка местных риэлтерских агентов.

Жилье на Албанской Ривьере подорожало на четверть за год

Недвижимость на побережье Албании подорожала на четверть за 12 месяцев, предшествовавших апрелю 2024 года. Такова усредненная оценка местных риэлтерских агентов. Причем профессиональные участники рынка жилья балканской страны уверены в дальнейшем подорожании – на фоне ожидаемо удачного курортного сезона. Агенты по недвижимости заявляют, что покупки часто совершают албанцы без налогового резидентства Албании (представители диаспоры) и граждане Косово, а также другие иностранцы.

Максимальные цены продажи квартир на побережье достигли 4000 евро/м². Такой ценник актуален, в частности, для новых курортов, которые строятся в Паласе, Орикуме и Саранде. Максимальная цена вилл — 2 млн евро. Такой прейскурант актуален, в частности, для элитных вилл в заливе Лалези.

Агенты по недвижимости утверждают, что на первой линии в прибрежных районах на юге страны не найти качественное жилье по цене ниже 3000 евро/м². В районе Скалы Кавая максимальные цены продажи достигли 1800 евро/м² (относительно 1500 евро/м² годом ранее –увеличение на 20%). В Големе максимальная цена продажи достигла 1500 евро/м², а в Гжирине и Лалези значения колеблются от 2400 до 3300 евро/м².

В черте города Саранда цены на квартиры варьируются от 1500 евро/м² для зданий, построенных 10 лет назад и позже, до 2200-2500 евро/м² для более новых построек, расположенных на расстоянии от 500 до 1000 метров от моря. Что касается пока еще строящихся квартир (незавершенка) на первой линии от моря, цены начинаются от 3000 евро/м².

В прошлом сезоне 90% спроса генерировали иностранцы: граждане Италии, Германии, Швейцарии, Чехии и Польши. Это подстегнуло цены. Эксперты отмечают, что к удорожанию жилья привели спекуляции и чрезмерные инвестиции в покупку под сдачу, а не реальный спрос людей, которые хотят использовать недвижимость в городе для собственного проживания.

Причем в ряде регионов быстрое удорожание жилья не осталось без негативных последствий. Например, в Саранде быстрый рост цен привел к падению продаж на 50%. Можно констатировать, что рынок жилья курортного города переживает последствия лопнувшего "мыльного пузыря" из-за чрезмерного подорожания квартир.

Рост цен и вымывание с рынка дешевых лотов снизили долю предложения квартир из категории 1+1 (спальня и гостиная, совмещенная с кухней) общей стоимостью до 100 000 евро, которые традиционно пользовались спросом со стороны албанцев. В случае квартир общей стоимостью продажи более 100 000 евро покупатели часто хотят оформить ипотеку, но местные банки не предоставляют заемное финансирование нерезидентам.

По мнению ряда аналитиков, на рост цен в некоторых районах повлияли крупные инфраструктурные проекты, целью которых является содействие развитию южной части страны в будущем. Например, строительство международного аэропорта во Влёре и прокладка туннеля Ллогора. В частности, во Влёре, чем ближе открытие аэропорта, тем больше интерес к покупке жилплощади и, как следствие, цена.

Цель покупки для 50% физических лиц – получение неосновного места жительства, которое можно сдавать в аренду в течение курортного сезона. 25% покупателей приобретают прибрежную недвижимость только для собственного использования, а оставшаяся часть - для инвестиций (заработок на приросте капитала при будущей перепродаже / постоянна сдача в аренду).

Подготовлено по материалам monitor.al (https://www.monitor.al/turistet-shtrenjtojne-serish-bregdetin-rriten-cimet-me-25-por-shitjet-fillojne-te-bien/)

09.04.2024 - 19:37

Добавить комментарий

Аватар пользователя Гость

Plain text

  • HTML-теги не обрабатываются и показываются как обычный текст
  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.

Forum

  • Разрешённые HTML-теги: <a> <em> <strong> <cite> <blockquote> <code> <ul> <ol> <li> <dl> <dt> <dd>