Банки Албании смягчают условия кредитования на фоне снижения доли проблемных займов

Во 2 квартале 2026 года коммерческие банки Албании смягчили стандарты кредитования физлиц и зафиксировали рост спроса как на ипотечные, так и на потребительские кредиты. Об этом говорится в обзоре кредитной активности от албанского Центробанка.

По данным регулятора, коммерческие банки стали более гибко подходить к выдаче кредитов на фоне усиления конкуренции в секторе и роста готовности принимать кредитные риски. При этом сведения из кредитного реестра и уровень доходов заемщиков по-прежнему остаются факторами, ограничивающими выдачу займов.

Спрос на кредиты также увеличился. Банки связывают это с ростом потребности в покупке жилья и финансировании потребления, позитивными ожиданиями относительно рынка недвижимости, укреплением потребительского доверия, уровнем процентных ставок и законом о переоценке недвижимости. Банки ожидают, что смягчение условий кредитования продолжится и в третьем квартале 2026 года.

Но рынок ипотеки подает сигналы охлаждения. После рекордного объема новых жилищных кредитов в 2025 году (64,4 млрд леков или около 658 млн евро, +17,3% за год) в январе–мае 2026 года их выдача сократилась на 4,2% в годовом исчислении и достигла 27,6 млрд леков. Это может свидетельствовать о начале действия ограничительных мер, которые регулятор ввел в 2025 году для сдерживания рынка недвижимости.

Дополнительным подтверждением устойчивости банковского сектора стало улучшение качества кредитного портфеля. По итогам 2025 года доля проблемных кредитов снизилась до 3,8%. Это минимум за 18 лет. Годом ранее показатель составлял 4,17%. Среди физических лиц уровень проблемной задолженности составил всего 2,6%, а у бизнеса снизился до 4,7%.

Подготовлено по материалам acp.al (https://acp.al/news/30543/kredite-me-probleme-rane-ne-38-per-qind-ne-2025-individet-regjistrojne-nivelin-me-te-ulet/ и https://acp.al/news/30550/bankat-lehtesuan-standardet-e-kreditimit-te-individeve-ne-tremujorin-e-dyte/)