5% вместо 15%: почему владельцам недвижимости в Албании стоит поторопиться до конца 2026 года

Представьте: вы купили квартиру в Саранде десять лет назад. С тех пор побережье застроили, туристов стало в разы больше, а ваша квартира подорожала вдвое. Хорошая новость? Да — пока не доходит до продажи. Тогда государство заберет 15% со всего этого роста.

Но в 2026 году у владельцев появился редкий шанс. Можно официально "обнулить" прирост стоимости, заплатив всего 5%. И времени на это остается все меньше.

Что придумали законодатели

Закон № 85/2025 и инструкция № 5/2026 разрешают владельцам заменить в Государственном агентстве кадастра (Agjencia Shtetërore e Kadastrës; ASHK) старую стоимость недвижимости на сегодняшнюю. Правила простые.

• Кому доступно и на что распространяется. Воспользоваться могут любые собственники, включая иностранцев. Льгота охватывает квартиры, дома, земельные участки, коммерческую недвижимость.
• Сколько. 5% — и не с цены квартиры, а только с разницы между новой стоимостью и той, что записана в ваших документах.
• До какого числа. Заявки принимают до 31 декабря 2026 года, а налог по ним нужно оплатить до 31 марта 2027-го.
• Что в итоге. Новая стоимость попадает в реестр.

Оценить объект можно двумя способами: по справочным ценам ASHK или через лицензированного эксперта. Здесь есть нюанс. Справочные цены нередко отстают от рынка — особенно там, где цены росли быстрее всего: на побережье. Оценка эксперта позволяет зафиксировать реальную рыночную стоимость.

Кому это нужно

Арифметика простая: 5% сейчас вместо 15% потом. Разница — целых 10% от прироста стоимости, которые остаются в вашем кармане.

Больше всех выигрывают те, чья недвижимость заметно подорожала и кто не исключает продажу. А вот если квартира куплена недавно по рыночной цене или расставаться с ней вы не собираетесь, выгода уже не так очевидна. В таких случаях лучше сначала посчитать, а потом решать.

Как это выглядит на практике

Есть хорошая новость для тех, кто живет за границей: лететь в Албанию не придется. Достаточно прислать сертификат собственности, картелу, карту объекта, пару фотографий и локацию. Дальше все идет по накатанной:

1. Сначала считаем, сколько составит налог и сколько вы сэкономите.
2. Лицензированный эксперт готовит и подписывает акт оценки.
3. Заявку подают через e-Albania в местный офис ASHK, а иностранцы без ВНЖ в Албании — через нотариуса.
4. Оплачиваются налог 5% и административный сбор ASHK.
5. Через несколько дней после оплаты новая стоимость появляется в реестре.

Три ловушки, в которые попадают владельцы

"5% — это же от всей стоимости?" Нет. Налог берут только с того, на сколько недвижимость подорожала.
"Значит, я сэкономлю прямо сейчас". Тоже нет. Сейчас вы платите 5%, а выгода проявится в день продажи.
"Успею в декабре, да и срок наверняка продлят". Самая дорогая ошибка. К концу года ожидается наплыв заявок, а одна неточность в документах в последние дни может стоить всей льготы.

Вместо заключения

Нечасто государство само предлагает заплатить меньше налогов. Переоценка 2026 года — именно такой случай. Но у этой возможности есть четкая дата окончания: 31 декабря 2026 года.

Статья носит информационный характер и не является налоговой консультацией.

О Bora Property

Bora Property профессионально занимается переоценкой недвижимости в Албании. В нашей команде работает лицензированный эксперт-оценщик первой категории, который готовит и подписывает официальные акты оценки. Мы ведем весь процесс онлайн, в том числе для владельцев, которые живут за границей.

Телефон и WhatsApp/Telegram/Viber: +355 69 40 18881
E-mail: julianxhelili@gmail.com
Сайт: albaniapropertyrevaluation.com
Instagram: @bora_property
Адрес: Саранда, Албания
Лицензия брокера: № 177 · NIPT L11913015P