Албания изменила правила выдачи строительных разрешений

Правительство Албании утвердило изменения в Регламенте территориального развития, которые затрагивают выдачу строительных разрешений, незавершённые проекты и полномочия Национального совета по территории и водным ресурсам (KKTU).

Одно из ключевых изменений – введение «сертификата каркаса» (karabina). Теперь застройщики могут получить правоустанавливающий документ после завершения основных строительных конструкций, а не после полного завершения объекта. Цель – облегчить финансирование проектов и продажи недвижимости на стадии строительства.

Изменения коснулись и держателей просроченных разрешений. Застройщики смогут повторно подать заявку на продление через электронную систему до января 2027 года, если проект соответствует требованиям законодательства. Для долгостроев, не завершённых более пяти лет, введён специальный механизм продления разрешений на 24 месяца при условии предоставления технической документации и обоснования задержек.

Ограничена передача строительных разрешений третьим лицам. Теперь смена застройщика допускается только после завершения фундамента и нулевого цикла. Цель – противодействие спекулятивной перепродаже разрешений.

Ведомство KKTU получило право требовать включения в крупные частные проекты объектов общественного назначения: школ, детских садов, медучреждений и прочих социальных объектов.

Подготовлено по материалам ekofin.al (https://ekofin.al/ndryshojne-procedurat-e-lejeve-te-ndertimit-certifikate-per-karabinane-dhe-afate-te-reja-per-projektet-e-vjetra/)