Албания вводит штраф за отсутствие энергетического сертификата на недвижимость

Все лица, в чьей собственности находится недвижимость в Албании, с 1 января 2017 года будут вынуждены платить в казну Страны орлов штрафы при отсутствии энергетических сертификатов на свои здания. Эта мера административной ответственности предусмотрена в проекте закона «Об энергетической эффективности зданий».

Данный сертификат представляет собой документ, выдаваемый энергоаудитором, определяющим энергетическую эффективность конкретного здания в соответствии с требованиями закона.

В соответствии с положениями нового законопроекта, такие сертификаты следует получить владельцам всех зданий, которые будут проданы или сданы аренду, а также всех новостроек и объектов недвижимости после капитального ремонта.

Сертификаты будут представляться каждому владельцу, покупателю или арендатору недвижимости и будут действительны в течение максимального периода в 10 лет с момента выдачи.

Законопроектом предусмотрен штраф за отсутствие энергетического сертификата в размере от 0,5 до 2 процентов от оценочной стоимости здания. За возведение новых зданий без выполнения требований в части эффективного использования энергии предусмотрен штраф в размере от 300 тыс. до 1 млн. леков с проектировщика и/или застройщика. Выдача некорректных отчетов по итогам энергоаудита влечет наказание в виде штрафа в размере от 500 тыс. леков.

При разработке данного механизма стимулирования внедрения застройщиками и домовладельцами энергоэффективных технологий албанские власти использовали опыт других европейских государств. К примеру, в 2013 году их коллеги из Испании подготовили закон, обязывающий всех арендодателей и продавцов квартир получать энергетические сертификаты. Штрафы за отсутствие таких сертификатов испанские власти ввели в марте 2015 года.