По оценкам Центробанка Албании (алб.: Banka e Shqipërisë; BSH), в период с начала 2020 года по конец 2023 года покупателям в рамках 1/3 успешно закрытых сделок купли-продажи квартир и коттеджей в балканской стране выступали иностранцы.
По оценкам Центробанка Албании (алб.: Banka e Shqipërisë; BSH), в период с начала 2020 года по конец 2023 года покупателям в рамках 1/3 успешно закрытых сделок купли-продажи квартир и коттеджей в балканской стране выступали иностранцы. Это способствовало подорожанию жилой недвижимости в балканской стране в отчетном периоде.
Согласно анализу, проведенному регулятором, стоимость албанского жилья стабильно росла с 2017 года (то есть примерно шесть лет подряд) – как до, так и после пандемии. При этом только за последние 4 года (2020, 2021, 2022, 2023) цены на жилье в стране выросли почти на 24,5%.
По мнению экспертов, основным стимулом роста цен на рынке недвижимости являются крупные покупки, совершаемые иностранцами – как правило, гражданами стран ЕС. Большая часть покупаемой иностранцами недвижимости в Албании используется для бизнеса, сдается в аренду или используется как жилье для отдыха, поскольку, как правило, покупки совершаются на побережье.
Еще одним фактором, который сделал квартиры и коттеджи в балканской стране более дорогими за последние годы, выступают банковские кредиты. Поскольку строители во многих случаях обращаются к банкам за кредитами для осуществления инвестиций, повышение базовой процентной ставки привело к увеличению затрат застройщиков, которые те переложили на покупателей недвижимости. При этом по данным Центробанка, около 50% объектов недвижимости в отчетном периоде было приобретено за счет ипотеки (другая разновидность банковских кредитов).
Значительное влияние на укрепление восходящего ценового тренда также оказывают удорожание строительных материалов и повышение зарплат работникам.
Тренд к удорожанию жилья, охвативший всю Албанию, наиболее ярко проявляется в сегменте новостроек в Тиране. В столице цена достигает 4000 евро за метр в районах вокруг центра, тогда как в целом по городу цена не опускается ниже 1000 евро за метр. В Центробанке ожидают, что тенденция к удорожанию албанского жилья в 2024 году не прекратится.
Подготовлено по материалам acp.al (https://acp.al/news/22598/BSH:-Cmimet-e-apartamenteve-jane-rritur-me-24.5-per-qind-nga-2020,-1/3-u-blene-nga-te-huajt/)
Добавить комментарий