Центробанк Албании изучил динамику цен предложения жилья в 2017-2022 гг.

Центробанка Республики Албания (алб.: Bankës së Shqipërisë; BSH) опубликовал доклад, отражающий динамика цен на жилье в балканской стране за период с января 2017 года по июнь 2022 года. Анализ выполнялся на основе данных из объявлений о продаже недвижимости в Албании, публиковавшихся наиболее популярными рекламными площадками.

Размер выборки составил 30 467 объявлений. Анализ производился только в сегменте жилья - без учета коммерческой недвижимости. Для наглядности эксперты разделили данные на три основные области: столичная Тирана и окрестности, побережье курортные зоны и прочие районы страны. В выборке явно преобладала Тираны с 86% объявлениями. Далее следовали побережье и прочие районы с 9% и 5%, соответственно.

Анализ показывает быстрый рост цен - особенно после пандемии. По сравнению с первой половиной 2021 года средний рост цен в случае Тираны к июню 2022 года составил 15,6%. Цена жилья в первой половине 2022 года составила в среднем по Тиране 1128 евро за м2. На побережье и в прочих районах цены предложения вросли на 9,6% и 18,3%, соответственно.

Рынок недвижимости получил мощный удар во второй половине 2019 года, что совпало с сильным землетрясением, обрушившимся на страну. Наиболее серьезное негативно воздействие ощущалось в прибрежной зоне, которая также больше всего пострадала от последствий землетрясения.

Результаты исследования показывают значительный разрыв между ценами в Тиране с одной стороны, а также на побережье и в прочих районах – с другой. Средняя цена квартиры в Тиране на 35% и 56% выше жилья на побережье и в прочих районах, соответственно.

В большинстве стран быстрый рост процентных ставок, начавшийся в 2022 году, привел к резкому замедлению динамики рынка недвижимости. Последние данные Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР) показали, что цены на жилье (с поправкой на инфляцию) в 1 квартале 2023 года упали в двух третях стран, по которым эта организация обрабатывает и публикует статданные.

В Албании эта тенденция еще не подтверждена, в том числе из-за отсутствия сводных и обновленных данных о тенденциях в области цен на недвижимость.

Подготовлено по материалам monitor.al (https://www.monitor.al/analiza-e-specialisteve-te-bsh-ja-rritja-e-cmimeve-te-pronave-ne-zonat-kryesore/)