Цены на жилье в Албании выросли на 8% в 1 полугодии 2024 года

Согласно индексу Фишера, рассчитанному Центробанком Албании (алб.: Banka e Shqipërisë), цены на жилую недвижимость в целом по балканской стране в январе-июне 2024 года выросли на 16,9% по сравнению со второй половиной 2023 года и на 8% по сравнению с аналогичным периодом годичной давности. В Тиране рост был еще выше. Индекс цен в столице увеличился на 23,5% по сравнению с предыдущим полугодием и на 11% по сравнению с 1 полугодием 2023 года.

По данным регулятора, динамика индекса в основном определялась высокими зарегистрированными ценами в центральных районах столицы. В прибрежных городах и других районах существенных изменений не произошло.

Статистика Центробанка отражает оживление рынка в 2024 году. В течение 2023 года динамика была гораздо более умеренной. По итогам 2 полугодия 2023 года цены выросли всего на 3,2%. Однако регулятор подчеркивает, что на рост средней цены могло сильно повлиять увеличение доли сделок в самых дорогих локациях, включая центр Тираны. На долю недвижимости, проданной в центральных районах албанских городов, пришлось около 46% от общего числа сделок купли-продажи в 1 полугодии 2024 года. Этот показатель был намного выше по сравнению с предыдущими периодами.

Общее количество проданных в отчетном периоде объектов недвижимости составило 928. Это меньше, чем за предыдущие шесть месяцев. Кроме того, среднее количество объектов недвижимости, проданных каждым опрошенным субъектом (строительными фирмами и агентами по недвижимости) в 1 половине 2024 года, составило около 5. Для сравнения во второй половине 2023 года среднее число сделок на 1 респондента составляло 7.

Отношение количества субъектов, совершивших продажи, к общему количеству ответов респондентов снизилось до 39%. Это соотношение постепенно снижается с пикового уровня (около 70%), который наблюдался в 1 половине 2017 года.

Среднее время продажи жилья в целом по Албании немного снизилось (с 10,9 месяца во 2 полугодии 2023 года до 10,5 месяца в 1 половине 2024 года). В случае Тираны среднее время продажи немного увеличилось: с 8,3 до 9,7 месяца. В прибрежных районах показатель значительно сократился с 10,9 до 5,9 месяца, в то время как в других районах зафиксировано снижение с 13,6 до 12,9 месяца.

Число непроданных объектов недвижимости, как жилых, так и коммерческих, продолжает снижаться. Позитивная динамика в этой сфере наблюдается с начала 2016 года. Эта тенденция показывает, что спрос стабильно превышает предложение. Даже несмотря на рост цен

Рост цен в 1 полугодии 2024 года, о котором сообщил Центробанк Албании, совпадает с возобновлением роста жилищного кредитования банковским сектором. За первые 7 месяцев 2024 года общий размер вновь выданной ипотеки достиг исторического рекорда в 31,6 млрд леков, увеличившись на 17% в годовом исчислении. По словам опрошенных риэлтерских агентов, около 53% проданной ими жилой и коммерческой недвижимости в 1 полугодии 2024 года было куплено за счет банковских кредитов. Опрошенные в большинстве своем также ожидают дальнейшего роста цен.

Подготовлено по материалам monitor.al (https://monitor.al/bsh-cmimi-mesatar-i-banesave-i-eshte-kthyer-rritjes/)