Исследование: цены на жилье в Албании опережают рост доходов населения в 4 раза

Исследование экономиста Кевина Камбери показало, что в 2015–2025 гг. стоимость жилья в Албании росла значительно быстрее доходов населения. Основные выводы:

• за 10 лет цены на жилье выросли примерно на 260%, тогда как зарплаты — лишь на 60%;
• разрыв начал резко увеличиваться после 2023 года, когда рост цен на жилье ускорился, а зарплаты продолжили повышаться значительно более медленными темпами;
• удорожание жилья поддерживалось развитием туризма, притоком иностранных инвестиций и активной скупкой недвижимости нерезидентами;
• объем прямых иностранных инвестиций увеличился с $0,99 млрд в 2015 году до $1,87 млрд в 2025 году – во многом за счет сектора недвижимости;
• несмотря на укрепление албанского лека, интерес иностранных покупателей к местному жилью остается высоким.

Автор исследования отмечает, что рост стоимости недвижимости оказался выгоден действующим собственникам, тогда как семьям, покупающим первое жилье, становится все сложнее накопить на собственную квартиру.

Подготовлено по материалам ekofin.al (https://ekofin.al/studimi-cmimet-e-banesave-ne-dekaden-e-fundit-u-rriten-mbi-kater-here-me-shume-se-pagat/)