Как изменятся цены на жилую недвижимость в Албании в 2016 году

2015 год можно назвать относительно удачным для рынка недвижимости Албании. Согласно уточненным данным Центробанка Страны орлов, спад цен на местное жилье и другое недвижимое имущество был зафиксирован лишь в 4 квартале. После роста на протяжении четырех кварталов подряд данный показатель сократился на 4,8 процента в октябре-декабре 2015 года.

Эксперты ЦБ отмечают, что количество успешно закрытых сделок в рассматриваемом периоде упало на 5,9 процента в годовом исчислении. Наиболее значительный спад был зафиксирован в области сделок с земельными участками. В то же время платежеспособный спрос на покупку недвижимости для целей бизнеса снизился больше, чем спрос на квартиры и жилые дома.

Тем не менее, эксперты советуют всем, кто планирует купить квартиру или коттедж в Албании (особенно в столичной новостройке), поторопиться. Поскольку уже скоро инвесторы могут столкнуться с неприятным сюрпризом в виде резкого роста цен.

Исходя из консенсус-прогноза рыночных аналитиков и риелторов, уже в 2016 году ситуация начнет меняться в лучшую сторону за счет увеличения числа девелоперских проектов после снятия моратория на выдачу разрешений по поводу нового строительства. Покупатели должна положительно отреагировать на расширение ассортимента нового жилья.

Ожидается, что темп роста цен на новые квартиры и дома по итогам года будет находиться в диапазоне от 15 до 30 процентов. Это означает, что квартира недалеко от центра Тираны, которая сегодня стоит 1000 евро из расчета за квадратный метр, в среднесрочной перспективе может подорожать до 1300 евро за квадратный метр.

В частности, специалисты Албанской ассоциации застройщиков (Shoqata e Ndërtuesve të Shqipërisë) прогнозируют, что цены на жилье в Тиране за год вырастут на 100-250 евро / м² по сравнению с текущим уровнем.