Как рассчитать налог за сдачу в аренду недвижимости в Албании?

Вступило в силу постановление Совета Министров Страны орлов "Об определении минимальной базовой стоимости аренды зданий для целей налогообложения", касающееся новой формулы расчета налогооблагаемой базы для фискального сбора за сдачу в аренду недвижимости в Албании.

Теперь расчет будет осуществляться с учетом следующих факторов: тип объекта недвижимости (жилье, торговые объекты, офисы, гаражи или подвальные помещения), его местонахождение (если недвижимость поставлена на кадастровый учёт) и индикативная цена объекта недвижимости в Албании (устанавливается правительством).

В соответствии с постановлением Совмина, фактическая стоимость аренды здания в любом случае должна быть равна либо превышать минимальное значение, определяемое по новой формуле. Иными словами, возможность минимизировать сумму налога за счет указания заниженных доходов от сдачи недвижимости в Албании в аренду более не актуальна.

Минимальная месячная стоимость аренды квадратного метра полезной площади здания считается равной 0,3 процента от индикативной цены продажи такого объекта недвижимости, определенной (в соответствии с постановлением Совета Министров "Об утверждении средней стоимости строительства жилья") с привязкой к конкретному региону и внесенной в ежегодно утверждаемый реестр.

В случае Тираны минимальная месячная стоимость аренды жилых квартир будет в два раза ниже аналогичного показателя по торговой недвижимости, в полтора раза ниже, чем по складским помещениям, а также равна аналогичному показателю по офисной недвижимости. В случае подвалов и гаражей минимальная месячная стоимость аренды будет составлять 0,7 от аналогичного показателя по жилью.