Кредиты на жильё в Албании дешевеют в 2026 году, но спрос падает

По оценкам Центробанка Албании, средняя процентная ставка по ипотечным кредитам в албанских леках (национальная валюта) снизилась в первом квартале 2026 года до 3,17% (против 3,19% в конце 2025 года). Но рынок жилищного кредитования демонстрирует признаки замедления.

Согласно статистике регулятора, за январь–март 2026 года коммерческие банки выдали новые ипотечные кредиты на сумму 13,5 млрд леков (-14,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года). Хотя в марте наблюдалось некоторое оживление рынка, спад в январе и феврале оказался сильнее и привёл к отрицательному результату по итогам квартала в целом.

Эксперты связывают снижение активности с задержками в принятии подзаконных актов к закону о переоценке недвижимости. Еще одной причиной называют ограничительные меры, введённые Центробанком годом ранее.

В частности, для займов в леках максимальное соотношение суммы кредита к стоимости недвижимости (LTV) установлено на уровне 85% при покупке первого жилья и 80% — для второго. Для валютных кредитов лимиты снижены до 75% и 70%, соответственно. Также ограничено соотношение ежемесячного платежа по кредиту к доходу заёмщика. Для первой недвижимости в леках этот показатель не должен превышать 40%, для второй — 35%. По кредитам в иностранной валюте лимиты составляют 35% и 30%.

Замедление кредитования эксперты связывают и с более консервативной политикой ряда банков на фоне опасений относительно перегрева рынка недвижимости, особенно в Тиране. По данным Центробанка Албании, во 2 полугодии 2025 года средние цены на жильё выросли на 28% в годовом выражении. Однако темпы роста существенно замедлились по сравнению с первой половиной года, когда показатель достиг 41,7%.

Наиболее заметные признаки охлаждения наблюдаются в столице. Если в первом полугодии 2025 года цены на жильё в Тиране выросли на 32,6%, то во втором полугодии годовой рост составил лишь 4,4%.

Одновременно отмечается, что стоимость кредитов в евро в январе-марте 2026 года выросла до 5,28% (против 5,18% кварталом ранее). Рост ставок по займам в евро связан с повышением индекса Euribor и ожиданиями усиления инфляционного давления после подорожания нефти в марте.

Подготовлено по материалам monitor.al (https://monitor.al/interesat-e-kredise-per-shtepi-qendruan-te-uleta-edhe-ne-tremujorin-e-pare/)