Почему покупка недвижимости в Албании через ипотеку стала безопаснее?

Центробанк Албании принял новый регламент в отношении вопросов, связанных с выдачей коммерческими банками потребительских и ипотечных кредитов по заявкам физических лиц. Представители регулятора отметили, что нововведения касаются главным образом оформления документации, сроков, штрафов и терминологии.

Так, при подготовке бумажных версий контрактов на потребительские кредиты и ипотечных займы для покупки недвижимости в Албании сотрудники местных коммерческих банков теперь обязаны использовать шрифт Times New Roman с кеглем 10. Кроме того, каждый контракт должен быть четко структурирован и подготовлен с использованием терминологии, в полной мере понятной для клиента физлица.

Согласно новым правилам, заемщик сохраняет за собой право в одностороннем порядке без объяснения причин расторгнуть уже подписанный контракт по ипотечному займу на покупку недвижимости в Албании или по потребительскому кредиту не позднее 14 и 7 дней, соответственно.

Новое постановление также определяет штрафные санкции в отношении клиентов, погашающих кредит до наступления срока погашения согласно договору. Для потребительского кредита максимальный штраф будет составлять 1% от непогашенной части или 0,5%, если досрочное погашение кредита осуществляется в течение 12 месяцев до наступления срока погашения. Что касается ипотечного кредита, максимальный штраф будет составлять 2% и 1%, соответственно (по аналогии с потребительским).

В случаях, когда клиент требует досрочного погашения, банк обязан дать письменный ответ на соответствующий запрос в течение семи дней после его поступления с четким указанием штрафных санкций в отношении клиента.

Тем не менее, есть в этой "бочке меда" и "ложка дегтя": положения нового регламент будут распространяться только на кредитные договора, заключенные после его вступления в силу в сентябре, и не будут иметь обратной силы применительно подписанным до этого к контрактам.