Продажи жилья в Тиране выросли на 9% в 2025 году, а в целом по Албании – на 15%

По данным Национальной ассоциации риелторов Албании (National Albanian Real Estate Association; NAREA), в 2025 году в Государственном кадастровом агентстве (Agjencia Shtetërore e Kadastrës; ASHK) было зарегистрировано 36 027 договоров купли-продажи недвижимости в целом по стране. Это на 15% больше, чем годом ранее.

Одним из главных драйверов рынка остается столица. Несмотря на сравнительно высокие цены, количество сделок в Тиране увеличилось на 9% по сравнению с 2024 годом. При этом на город пришлось около 37% от общего числа сделок, зарегистрированных в целом по стране.

Росту предшествовали два непростых года. После рекордных 37,9 тыс. сделок в 2022 году рынок начал "охлаждаться": в 2023 году число зарегистрированных продаж сократилось на 6%, а в 2024-м — еще на 13%. В Тиране спад был еще заметнее: -12% в 2023 году и -20% в 2024 году.

Эксперты отмечают, что реальная активность на рынке может быть выше официальной статистики. Многие квартиры в Тиране продаются еще на этапе строительства по предварительным договорам с застройщиками. Покупатели нередко оплачивают жилье полностью задолго до ввода дома в эксплуатацию и получения свидетельства о собственности, но такие договоры не всегда своевременно регистрируются в Госкадастре.

Нотариусы предупреждают, что отсутствие регистрации создает риск двойной продажи одного и того же объекта. По закону каждый предварительный договор должен быть зарегистрирован в ASHK, а за просрочку предусмотрен штраф 500 леков за каждый день задержки.

Подготовлено по материалам monitor.al (https://monitor.al/shitjet-e-pronave-ne-tirane-ne-vitin-2025-transaksionet-u-rriten-me-9/)