В 1 полугодии 2024 года в Албании продано недвижимости на €0,59 млрд

На албанском рынке жилья сейчас продается меньше квартир и коттеджей, но по гораздо более высоким ценам, чем в предыдущие годы. Опросы Центробанка Албании (Banka e Shqipërisë) и данные статистического ведомства INSTAT по сделкам показывают, что рынок недвижимости продолжает привлекать албанских физлиц, местные предприятия и иностранных граждан, несмотря на рост цен.

За первые 6 месяцев 2024 года сделки с недвижимостью достигли рекордных цифр. По данным INSTAT, с января по конец июня объем сделок в этом секторе в стоимостном выражении достиг 58,4 млрд леков или €0,59 млрд. Показатель увеличился на 2,7 млрд леков по сравнению с тем же шестимесячным периодом прошлого года.

Интересно, что Центробанк, ссылаясь на результаты опроса риэлтерских агентов и застройщиков, сообщает о замедлении продаж в количественном выражении в отчетном периоде. Респонденты заявили об уменьшении числа закрытых сделок относительно предыдущих лет.

Подытожим. Отчеты двух ведомств показывают, что продается меньше объектов недвижимости, но по более высоким ценам. В результате средняя стоимость из расчета на 1 сделку быстро растет. Только за первое полугодие 2024 года показатель вырос на 23,5% по сравнению с прошлым годом.

Мощным рыночным драйвером остаются иностранные граждане, которые покупают без торга. По данным Центробанка, в течение предыдущих 5 лет иностранцы выступали покупателями в рамках почти 1/3 сделок с недвижимым имуществом в Албании. Об интересе потенциальных покупателей из-за рубежа к албанской недвижимости свидетельствует и статистика по прямым иностранным инвестициям.

За первые шесть месяцев 2024 года каждая четвертая иностранная инвестиция в албанскую экономику приходилась на сектор недвижимости. В стоимостном выражении картина также впечатляющая. В отчетном периоде иностранцы потратили €181 млн на покупку недвижимости в Албании. В основном они покупали объекты вдоль береговой линии и в центре Тираны, где цена квадратного метра уже превысила €4 тыс.

Ожидания профессиональных участников рынка относительно дальнейшей динамики цен на квартиры и коттеджи в Албании вселяют оптимизм в продавцов. По результатам опроса Центробанка, 71% агентов и застройщиков ожидают, что цены будут на текущем уровне, 26% ожидают уверенного роста.

Подготовлено по материалам acp.al (https://acp.al/news/24844/Bum-shitjesh,-INSTAT:-Ne-6-muaj-u-shiten-prona-me-vlere-58-mld-leke/)