Жилье на территории яхт-порта Durrës Yacht Marina продолжает дорожать

Администрация комплекса смешанного назначения Durrës Yacht Marina в албанском портовом городе Дуррес, объявила о начале приема заявок на покупку жилья в новом здании. Новое строение, получившее название Parkpoint, разместится всего 200 метрах от Средиземного моря. Работы по его возведению еще не начались, но застройщик с 18 июля 2024 года принимает заявки на бронирование. Ценник установлен на уровне от 2 000 до 3000 евро/м2.

По сравнению с ценами продажи предыдущего здания, прием заявок на бронирование жилья в котором стартовал 18 апреля, произошло подорожание на 155 - 200 евро за квадратный метр – в зависимости от типа и расположения квартир. То есть цена выросла на 7-11%. По сравнению с первыми зданиями, когда минимальные цены продажи начинались с 1650 евро/м², рост составил 21%.

Для однокомнатных квартир площадью 60 м² общая цена продажи недвижимости в здании Parkpoint варьируется от 120 тысяч евро до 180 тысяч евро или от 2 000 до 3 000 евро за квадратный метр. Для квартир площадью 90 м² категории 2+1 общая цена продажи варьируется от 180 тысяч евро до 266 тысяч евро. Цены продажи за квадратный метр для данного типа недвижимости - от 2000 до 2955 евро.

Тогда как для квартир площадью 125 м² категории 3+1 общая цена продажи начинается с 360 тысяч евро и достигает 366 тысяч евро в зависимости от этажа и положения квартиры в доме. Цена за квадратный метр составляет от 2880 евро до 2928 евро.

Покупателям предлагается внести оплату брони в размере 1200 евро и погашать остальную часть покупной цены квартиры в 7 платежей. Плата за бронирование не подлежит возврату, но зачисляется покупателю в качестве окончательного платежа. 3 из этих 7 взносов или 40% стоимости квартиры подлежат уплате до получения разрешения на строительство.

В комплексе Durrës Yachts & Marina запланировано строительство почти 13 000 квартир (4 000 на первом этапе и около 8 600 на втором). Предусмотрено несколько отелей на 850 номеров. Для яхт предусмотрено всего 280 швартовочных мест. 93% проектируемой площади застройки займут жилые помещения, 3,5% — гостиницы и коммерческие площади.

Проект Durrës Yachts & Marina — совместная инициатива правительства Албании (контролирует 33%) и двух компаний из Объединенных Эмиратов (Eagle Hills Real Estate Development, sh.a. и Nshmi Development LLC). Последние совместно контролируют 67% проекта. Проект Durrës Yacht & Marina получил стратегический статус, после чего албанское государство стало совладельцем, поскольку под проект было предоставлено 80 гектаров государственной земли. Инвесторы получили множество льгот, включая освобождение от налога на инфраструктурное воздействие строительных работ (4% от стоимости продажи) и налога на жилье (3%).

Подготовлено по материалам monitor.al (https://www.monitor.al/ne-durres-yacht-marina-cmimet-apartamenteve-arrijne-3000-euro-m2-brenda-3-muajve-strenjtohen-deri-11/)