Цены на жилье в Албании растут в 3 раза быстрее, чем в среднем за всю историю

Согласно данным Центробанка Албании (Banka e Shqipërisë), темп роста цен на жилье в Албании в 3 квартале 2022 году в 3 раза превысил средеисторический квартальный показатель. Стоимость жилья в июле-сентябре увеличились на 17,6% в годовом исчислении. Среднеисторический темп роста этого показателя, рассчитанный на основе данных за период с четвертого квартала 2002 года по второй квартал 2022 года, составил 5,7%.

Рынок недвижимости продолжает демонстрировать позитивную динамику с точки зрения цен, несмотря на признаки замедления роста банковского кредитования сделок с жильем. Согласно данным Центробанка за ноябрь 2022 года, общая сумма вновь выданных и пока не погашенных кредитов на покупку недвижимости в Албании сократилась на 12,4% по сравнению с тем же периодом предыдущего года. В октябре уровень снижения общего размера ипотечных кредитов в годовом исчислении составил 8,6%.

Снижение объема ипотечного кредитования, по словам экспертов, обусловлено повышением процентных ставок, что делает кредитование менее доступным и привлекательным для домохозяйств. Повышение процентных ставок также увеличивает необходимый порог дохода потенциального заемщика. Это один из главных критериев оценки будущих кредитополучателей сотрудниками коммерческих банков.

Обзор кредитной активности в 3 квартале 2022 года, проведенный регулятором, показал, что в отёчном периоде условия выдачи новых кредитов физическим лицам в Албании были ужесточены впервые за два года. Банки ужесточили условия кредитования физических лиц в свете возросшей макроэкономической неопределенности.

В условиях повышения процентных ставок по ипотеке логично предположить, что цены на рынке недвижимости снизятся или, как минимум, будут расти не так быстро, как в последние два года. Однако свежий обзор индикаторов экономических настроений, проведенный Центробанком, показал, что предприятия строительного сектора продолжают демонстрировать позитивные ожидания в отношении динамики цен.

За декабрь 2022 года баланс ответов (разница между процентом положительных и отрицательных ответов), связанных с ценовыми ожиданиями, был положительным и составил 32,3 процентных пункта. Однако этот уровень был самым низким с мая 2022 года, что свидетельствует о некотором снижении ожиданий роста цен и среди предприятий строительного сектора.

Подготовлено по материалам acp.al (https://www.monitor.al/cmimet-e-banesave-po-rriten-tre-here-me-spejt-se-mesatarja-historiske/)