Насколько подорожает посуточное жилье в Албании летом 2024 года?

Прибытие большого числа туристов на Албанскую Ривьеру в 2023 году привело к резкому росту количества запросов на аренду квартир и коттеджей посуточно, что обернулось подорожанием такого жилья. По данным Национального статистического института Республики Албания (INSTAT), в августе, сентябре и октябре цены на аренду выросли в среднем на 3,9% по сравнению с теми же месяцами 2022 года.

Но самый большой темп роста в годовом сопоставлении зафиксирован в декабре 2023 года (+4,9%). В 1 квартале 2024 года арендные ставки выросли на 4,4% в годовом исчислении. Для сравнения: в январе-марте 2023 года темп роста составил 2,4%.

Учитывая ценовые тенденции последних лет, эксперты прогнозируют, что в летнем туристическом сезоне 2024 года цены на посуточную аренду достигнут очередного пика. Ожидается, что это произойдет из-за большого количества туристов, бронирующих квартиры на онлайн-платформах вроде Airbnb. В результате наплыва иностранных гостей в туристический сезон увеличился спрос на квартиры для посуточной аренды и снизился интерес к долгосрочной аренде среди домовладельцев.

Учитывая эти обстоятельства, власти Албании подготовили ряд поправок в законодательство. Важные изменения направлены на решение проблемы высокого уровня "теневой экономики", когда существует заметное несоответствие между количеством туристов и числом официально функционирующих объектов для размещения гостей, а также их доходом.

Ожидается создание нового реестра, охватывающего комнаты, квартиры, традиционные дома, гостевые дома и виллы, которые будут использоваться в туристических целях. Каждый предприниматель, осуществляющий деятельность в качестве оператора объекта размещения, должен будет зарегистрироваться через Национальный регистрационный центр (алб.: Qendra Kombëtare e Biznesit; QKB), а затем запросить сертификат категоризации в Министерстве туризма.

Для недобросовестных арендодателей предусмотрены серьезные штрафы. В частности, при работе без сертификата категоризации финансовое наказание в виде штрафа составляет от 20 000 до 400 000 албанских леков.

Подготовлено по материалам acp.al (https://acp.al/news/23176/Turizmi,-kerkesa-te-shumta-per-apartamentet-ditore,-por-sa-u-rriten-qirate)