В Албании вводится в эксплуатацию больше жилья, чем выдается разрешений на строительство

Согласно результатам очередной переписи населения в Албании за 2023 год, количество нового жилья в стране увеличилось на 74 тыс. единиц относительно предыдущей переписи 2011 года. Сотрудники статистического ведомства INSTAT зарегистрировали 1 082 529 жилищ, что на 7,4% больше, чем в 2011 году (1 008 243 миллиона жилищ). Темп прироста нового жилфонда замедлился. По официальным данным, за период с 2001 по 2011 гг. жилфонд увеличился на 40% (+290 тысяч квартир и коттеджей).

Интересно, что в 2001-2011 гг., по данным INSTAT, было выдано 21,4 тысячи разрешений на строительство жилых домов и квартир общей площадью 24,5 миллиона квадратных метров. За период с 2012 по 2023 годы выдано около 10 тыс. разрешений на строительство жилья общей площадью 16,4 млн квадратных метров. Это на 33% ниже, чем в предыдущее десятилетие. Причем в ходе переписи был зафиксирован фактический прирост жилфонда в размере 74 тысячи квартир и коттеджей. То есть почти в три раза выше.

Справедливости ради следует отметить, что многие разрешения на строительство, выданные в 2022–2023 гг., когда строительная активность достигла пика, еще не обернулись фактическим вводом в эксплуатацию готовой недвижимости. Почему? Процесс возведения жилфонда от разрешения до строительства и завершения занимает в Албании более двух лет.

По той же причине разрешения, выданные в 2010-2011 годах, материализовались в жилье после 2011 года (перепись проводилась в октябре 2011 года) и, вероятно, оказались отражены в последней переписи. Но даже с учетом этого момента сложно объяснить почти троекратную разницу. Особенно на фоне сокращения численности населения Албании на 400 тысяч жителей за последнее десятилетие, что также показала перепись.

Подготовлено по материалам monitor.al (https://www.monitor.al/shtimi-i-banesave-te-reja-nuk-perkon-me-rritjen-e-lejeve-per-ndertesa-ose-jetojme-ne-apartamente-dy-here-me-te-medha)