Влёра и Тирана лидируют в Албании по доходам от сдачи жилья через AirBnb

Месячная арендная плата в столице Албании и других районах балканской страны, особенно на побережье, быстро росла за последние два года, поскольку многие собственники решают сдавать жилье посуточно на фоне туристического бума. Дефицит, как известно, ведет к повышению цен. Но даже в такой ситуации домовладельцы все чаще предпочитают посуточную сдачу.

Например, если при долгосрочной сдаче в Тирана или на побережье можно получать 300-500 евро в месяц (в зависимости от города и качества объекта), то при посуточной аренде цены варьируются в среднем от 30 до 70 евро за ночь. Правда, загрузка не будет 100-процентной.

Например, если удастся сдавать жилье только 10 дней по 30 евро за ночь, месячный доход составит 300 евро. При этом возникнут дополнительные расходы на уборку, воду, энергоснабжение и т.д. (при долгосрочной сдаче коммунальные оплачивает квартиросъемщик). Но если сдавать 20 дней по 50 евро за ночь, месячный доход составит уже 1000 евро. Так стоит ли сдавать квартиру или дом посуточно в Албании? Все зависит от места расположения актива.

Данные AirDna (агрегатор сведений с платформы AirBnb) показывают, что по доходности лидирует Влёра. Загрузка там составляет в среднем полмесяца, а максимальная цена доходит до 98 евро/ночь. И это притом, что Влёра — город с наибольшим количеством единиц жилья, сдаваемых посуточно через AirBnb, что гарантирует высокую конкуренцию между арендодателями. Количество доступных съемных квартир и коттеджей там достигало 7 тысяч в августе и сентябре 2023 года.

Показатель RevPar, отражающий суточной доход с учетом заполняемости единицы размещения, составил во Влере 39 евро за весь 2023 год. Это на 43% больше, чем в предыдущем году. В результате средний ежемесячный доход за арендуемую квартиру во Влёре достиг 1163 евро. Заполняемость в 2023 году там составляла 46,6%, то условная квартира заселена 14 дней в месяц.

Самая дорогая аренда в августе. Почти 98 евро за ночь. Заполняемость в том же месяце достигла 70%, а это означает, что RevPar составил 68 евро. В сентябре цены сохранились на высоком уровне (72 евро/ночь), но заполняемость была намного ниже, составив всего 32% (или 10 дней в месяц). В результате средний дневной доход за сентябрь снизился. За весь 2023 год жители Влёры заработали почти 26 миллионов евро на посуточной сдаче через AirBnb.

Тирана оказалась на втором месте по количеству единиц жилья в списке с результатом около 3 тысяч. Показатель RevPar в столице составил 23 евро за весь 2023 год, увеличившись всего на 8% по сравнению с предыдущим годом. В результате средний месячный доход за 1 квартиру в столице достиг 700 евро.

Там зафиксирована самая высокая заполняемость арендного фонда в 2023 году — 49%. Это значит, что жилье было занято в среднем полмесяца. Самая дорогая аренда в июле — почти 51 евро за ночь, а заполняемость в том же месяце достигла 58%. За год жители Тираны заработали почти 12 миллионов евро на посуточной сдаче.

Хотя в Дурресе и Големе преобладают отели, привлекающие членов организованных туристических групп, посуточная аренда также популярна и даже приносит более высокий доход, чем в Тиране – правда, только в летние месяцы. RevPar в Дурресе за 2023 год составил 31,2 евро. Стоимость аренды колебалась от 51 евро в феврале до 84 евро в сентябре, а месячная заполняемость составила почти 42%.

RevPar в Големе за 2023 год равнялся 35,6 евро. Стоимость аренды колебалась от 78 евро в марте до 95 евро в сентябре, а месячная заполняемость почти достигла 39%. В 2023 году жители Дурреса заработали на посуточной аренде около 5,7 миллиона евро, а домовладельцы в Големе — почти 2 миллиона евро.

Еще одно популярное туристическое направлением – Шкодер, где собственники заработали в общей сложности 2,3 миллиона евро в 2023 году от предоставления жилья в посуточную аренду. Показатель RevPar в Шкодере составил почти 28 евро.

Подготовлено по материалам monitor.al (https://www.monitor.al/sa-po-fitohet-nga-dhenia-e-shtepise-me-qira-me-airbnb-nga-700-euro-muaj-ne-tirane-ne-1160-euro-ne-vlore)