Жилье на побережье Албании становится источником дохода для иностранцев

Мечта многих о вилле или апартаментах на побережье Средиземного моря все чаще находит воплощение в Албании. Но наиболее предусмотрительные иностранцы активно скупают недвижимость на Албанской Ривьере, чтобы получить не только место для отдыха и плацдарм для посещения пляжей и живописных гор, крепостей и музеев. Им нужен источник пассивного арендного дохода.

Как отмечают местные риэлторы и другие профессиональные игроки рынка недвижимости, число иностранцев-арендодателей быстро растет. Такие покупатели жилья предпочитают побережье, потому что оно разнообразно. Но иностранцы также часто выбирают центр Тираны, где активно возводятся небоскребы.

Но все же ликвидность прибрежной недвижимости в Албании, по мнению экспертов, выше. Квартира в Дурресе, Влёре или Саранде продается в два раза быстрее, чем недвижимость в Тиране, из-за растущего спроса на албанское жилье - особенно со стороны иностранных туристов.

Это предположение подтверждается результатами исследования Центробанка Албании (алб.: Banka e Shqipërisë). Опрос, проведенный регулятором, показал, что в 1 полугодии 2024 года недвижимость на побережье продавалась в среднем за 5,9 месяца. Это рекордный результат за последнее десятилетие. В Тиране на закрытие сделки уходило в среднем 9,7 месяца. В столице показатель увеличился по сравнению с концом прошлого года.

По словам риэлторов, покупатели недвижимости у моря в Албании приезжают отовсюду. Но в основном такими лотами интересуются выходцы из стран, не имеющих выхода к морю, а также выходцы из государств Северной Европы, немцы и итальянцы. В случае итальянцев активность демонстрируют пенсионеры, которые покупают в основном на побережье.

Несмотря на положительные показатели на побережье, количество проданной недвижимости снизилось. Центральный банк сообщает, что в январе-июне 2024 года только 39% опрошенных агентов сумели совершить продажу (по сравнению с 46% в прошлом году). Значительное влияние на количество продаж оказали высокие цены. Но снижения цен, как полагают эксперты, в ближайшие годы не будет. Они будут увеличиваться, так как спрос на недвижимость большой.

Из-за высоких цен большинство квартир продаются путем торга. В 1 полугодии 2024 года только 36% квартир были проданы по заращиваемой продавцами стоимости. В случае 41% сделок собственники пошли на предоставление скидок в диапазоне от 5 до 20%. 18% объектов недвижимости были проданы по сниженной на 5% цене. На оставшиеся 5% была скидка 20% или более.

Подготовлено по материалам acp.al (https://acp.al/news/24584/Te-huajt-blejne-apartamente-ne-bregdet,-jo-vetem-turizem-por-dhe-biznes/)