Бум ипотечного кредитования в Албании заставляет банки наращивать резервы капитала

Совет директоров Центробанка Албании (алб.: Banka e Shqipërisë) решил впервые применить антициклическую надбавку к нормативу достаточности капитала банковского сектора. Показатель составит 0,25 процентных пункта. Раннее он равнялся нулю. Все коммерческие банки Албании должны выполнить это предписание в течение 12-месячного периода, начинающегося 30 июня 2025 года.

Данная мера направлена на замедление кредитования в случае, если Центральный банк посчитает, что оно растет слишком быстрыми темпами. Основным ориентиром при оценке темпов кредитования субъектов экономики и принятии решения о введении антициклической надбавки к нормативу достаточности капитала банковского сектора выступает соотношение между ростом совокупного объема выданных и пока не погашенных кредитов и темпом экономического роста. В Banka e Shqipërisë отмечают, что темпы кредитования растут чересчур быстро. Во многом благодаря ипотеке.

Годовой темп роста портфеля кредитов на недвижимость (жилую и коммерческую), выданных физическим и юридическим лицам, на март 2024 года составил 25%. Данный показатель существенно превышает годовой темп роста всего кредитного портфеля (10%).

По мнению регулятора, это влечет определенные риски, которые могут быть связаны с падением стандартов кредитования, повышением уровня его концентрации в определенных секторах или рынках, чрезмерным увеличением уровня задолженности субъектов экономики. Эта ситуация могут сделать экономику и финансовую систему более чувствительными к различным потрясениям, тем самым подрывая финансовую стабильность.

Еще в январе 2024 года Международный валютный фонд (МВФ) предложил Центробанку Албании применить антициклическую надбавку к нормативу достаточности капитала для коммерческих банков. В заявлении исполнительного совета МВФ по Албании говорится, что введение надбавки может в среднесрочной перспективе способствовать дальнейшему укреплению финансовой стабильности.

Данные Центробанка показывают, что средний коэффициент достаточности капитала банковского сектора в балканской стране на конец 1 квартала 2024 года достиг 19,07% (по сравнению с 18,9% на март предыдущего года).

Подготовлено по материалам monitor.al (https://www.monitor.al/rritja-e-spejte-e-kredise-per-pasurite-e-palujatshme-banka-e-shqiperise-kerkon-me-shume-kapital-nga-bankat/)