Каковы перспективы развития рынка недвижимости во Влере?

Город-курорт Влера располагается на юге Албании и омывается водами сразу двух морей: Ионического и Адриатического. Посетители пляжей Влеры могут выбирать между обычным песком (характерен для побережья Адриатического моря) или галькой (пляжи на побережье Ионического моря).

Обладая численностью населения около 135 тыс. человек, Влера является вторым городом по величине на Албанской Ривьере после Дурреса, который находится на берегу Адриатического моря.

Из Влеры, являющейся одной из крупнейших точек пересечения транспортных потоков на Балканах, ежедневно курсируют паромы в такие итальянские города как и Бар и Бриндизи. Транспортную доступность Влеры повышает и соседство с Международным аэропортом Албании им. Матеры Терезы, добраться до которого на машине по современному автобану можно всего за полтора часа.

Курорт Влера можно назвать одним из самых перспективных с точки зрения развития туризма и рынка недвижимости на побережье Албании. На рынке недвижимости Влеры представлено в основном жилье, построенное на первой, второй и третьей линии от моря.

Например, в случае третей линии (около 200-300 метров от моря) квартиры предлагаются по цене от 450 до 600 евро за кв.м. Из окон большинства таких квартир открывается отличный вид на горы, возвышающиеся вокруг города и усаженные оливковыми рощами.

Цены жилье второй линии (от 150 до 200 метров от моря) варьируются от 550 до 650 евро за кв.м. В данном случае покупатель может подобрать жилье, из окон которого открывается как вид на оливковые рощи, так и отличный вид на море.

В случае жилья на первой линии ценник несколько выше. При этом здесь в основном представлены квартиры в жилых комплексах с собственной придомовой территорией, каждый из которых имеет собственную инфраструктуру. За квартиры с самым лучшим видом на море придется заплатить от 700 до 900 евро за кв.м. За жилье с чуть менее живописным видом на пляжи Влеры придется заплатить от 650 до 750 евро за "квадрат". В то же время квартиры с видом на горы оцениваются от 550 до 650 евро за кв.м.

В начале 2015 года правительство Албании приняло решение начать реализацию ряда крупных инвестиционных проектов на курорте Влера. Как следствие, этот курортный город стал первым на албанском побережье, которому удалось привлечь крупную сумму в размере 100 млн. евро со стороны правительства.

В городе началось строительство магистрали “ByPass”, финансируемое албанским правительством и Европейским Банком Реконструкции и Развития. Длина дороги вокруг прибрежного курорта составляет 29 км, тогда как объем инвестиций – 53 млн. евро. Согласно мнению различных экспертов, строительство такой магистрали окажет прямое положительное воздействие на развитие туризма и рынка недвижимости, поскольку поток машин не будет больше перемещаться через дорогу, проходящую вдоль моря и через город, мешая туристам. Кроме того, инвестиционный проект должен оказать положительное воздействие и на экологию.

Другой крупный проект предполагает строительство дороги вдоль реки в городе-курорте, которая соединит несколько деревушек с Влерой и даст возможность фермерам везти в город свои сельскохозяйственные продукты, а также в дальнейшем будет способствовать развитию экотуризма.

Одним из главных проектов, который напрямую влияет на улучшение условий развития туризма и устойчивого роста рынка недвижимости города Влеры, является строительство крупнейшей набережной не только в Албании, но и на Балканах.

Соответствующий проект финансируется Европейской Комиссией. В первую очередь строительных работ будет вложено около 20 млн. евро. Деньги пойдут на обустройство четырехкилометровой береговой линии и пляжей Влеры, а также на озеленение.

Вдобавок к уже стартовавшим инвестиционным проектам, реализация которых идет действительно высокими темпами, в 2015 году правительство объявило о строительстве аэропорта во Влере, который, как ожидается, может стать вторым по величине в стране после аэропорта им. Матери Терезы в Тиране.

Все перечисление выше проекты, как предполагается, будут завершены в течение ближайших 2-3 лет (стартовали все они в начале 2015 года).

Согласно мнению специалистов по рынкам туризма и недвижимости Албании, Влера имеет все необходимое для привлечения туристов из самых разных стран. В перспективе горячий курортный сезон может быть увеличен с 3-х летних месяцев до 5-6 месяцев, а последующем он может стать круглогодичным. Все потому, что во Влере сосредоточено большое количество памятников и достопримечательностей. Речь идет как о памятниках древности, так и о природных достопримечательностях вроде национального парка Ллогара и т.д.

Риэлторы смотрят с оптимизмом на рынок недвижимости Влеры, поскольку все вышеперечисленные и другие новые проекты, непременно, окажут прямое положительное воздействие на увеличение продаж квартир во Влере, способствуя устойчивому развитию данного рынка. Эксперты по рынку недвижимости также предполагают, что квартиры на набережной Влеры будут пользоваться популярностью среди арендаторов – как местных, так и иностранцев, способствуя росту городского рынка аренды жилья. При этом дополнительных отдыхающих смогут вместить отели вдоль берега, строительство которых уже началась.